На строительном рынке Петербурга застой

Застройщики рассчитывают, что со спросом на квартиры будет лучше, покупатели надеются на снижение цен. Пока все ждут, на строительном рынке Петербурга — явный застой. По крайней мере, в этом уверены сами строители. Могут ли цены на недвижимость все-таки пойти вниз, что нужно делать для поддержки отрасли?

Продажи квартир в этом году упали более чем в два раза по сравнению с 2008-м. Такие данные приводят риэлторы. Сделка происходит только в том случае, если застройщик предоставляет покупателю значительную скидку — до 20%. Зачастую компании идут на этот шаг, но только неофициально.

Андрей Мартыненко, независимый риэлтор:

«Застройщики боятся это делать, потому что это цепная реакция. Лучше держать рынок, сделать скидки, цену держать и продавать по существующим ценам».

Строители уверяют, снижать цены им попросту невыгодно. Стоимость квадратного метра, рассчитанная министерством регионального развития, абсолютно нереалистична, уверены застройщики. В Петербурге, по мнению федеральных чиновников, метр должен стоить чуть более 44 тысяч рублей.

Лев Каплан, директор Санкт-Петербургского Союза строительных компаний:

«Некоторые считают, подешевели материалы. Но все дома построены 2-3 года назад. Средняя себестоимость — 88 тысяч, на вторичном — 81 тысяча за квадратный метр площади».

Строители напоминают, значительные суммы идут на инфраструктуру, а поборы города и естественных монополистов составляют до 30-40% себестоимости недвижимости. Так что снижать цены строители будут в последнюю очередь. А по нынешней стоимости продать квартиру сейчас почти невозможно, говорят риэлторы.

Татьяна Мигачева, директор агентства недвижимости:

«Из общего процента сделок порядка 60-70% — ипотечные сделки. Серьезно завысили ставку, просто не выдают кредиты. Наши потенциальные покупатели просто иссякли — их не стало».

Риэлторы и застройщики винят в такой ситуации банки. Выдача ипотечных займов в этом году сократилась почти в 5 раз по сравнению с прошлым. Однако в финансовых организациях уверяют, они-то готовы выдавать кредиты, но желающих мало.

Михаил Иоффе, директор Санкт-Петербургского филиала банка:

«Большая категория наших заемщиков не понимает, какое материальное состояние у них будет завтра. Отсюда — падение рынка ипотечных кредитов».

Многие риэлторы напоминают, ставка по ипотечным займам значительно выросла, и сейчас, если в среднем, это не менее 15%. Банкиры уверяют, пока экономическая ситуация в мире не изменится, дешевых займов можно не ждать.

Сергей Милютин, начальник отдела развития Санкт-Петербургского ипотечного агентства:

«Дешёвый кредит — это дешёвые деньги. Когда снизим инфляцию, когда у нас будут более стабильно прогнозироваться макроэкономические показатели, тогда, естественно, и пойдёт на убыль процентная ставка».

Банкиры уверены, даже понижение ставки с российских 15% до европейских 4-5% ситуацию не исправит. И никакая поддержка государства не восстановит рынок ипотеки.

Михаил Иоффе, директор Санкт-Петербургского филиала банка:

«Наверное, если бы государство дотировало ставку, это бы немножко увеличило спрос. Но на доли. Никакого массированного подъема это бы не дало».

Строители предлагают и другой вариант поддержки отрасли — проектное кредитование. Кстати, во многих странах Европы это обычная практика.

Лев Каплан, директор Санкт-Петербургского Союза строительных компаний:

«На первой стадии строительства выдается кредит на 30% стоимости. Дом начинает приподниматься. Население, увидев, что все это под контролем государства, министерства регионального развития, что дом кредитуют банки, население несет деньги с меньшими рисками и вступает в долевое участие»

Банкиры говорят, они никогда не отказывались от кредитования строительных компаний. Но брать на себя высокие риски финансовые организации не готовы.

Михаил Иоффе, директор Санкт-Петербургского филиала банка:

«Все вот эти предложения направлены на что — спасать одно и губить другое? Если банки начнут выдавать рисковые кредиты, то у банков пойдет просрочка, резервы. Появится напряжение. Какой смысл в этом логический?»

Все сводится к спору финансового и реального секторов экономики. Сейчас такие конфликты происходят постоянно: предприниматели говорят, что до заводов и строек государственные деньги не доходят. А у банков постоянно растет количество просроченных долгов — рисковать они не хотят. Решается эта проблема чаще всего только личным вмешательством руководства страны. Правда, и этот способ может оказаться малоэффективным, если осенью все-таки пройдет вторая волна кризиса — денег на всех тогда точно не хватит.

Кстати, сегодня Дмитрий Медведев подписал изменения в федеральный закон «О ветеранах». По новым нормам, на одного человека полагается 36 квадратных метров вместо 22. В Петербурге более 7 тысяч ветеранов, которые ждут переезда в новые квартиры. По распоряжению президента, их должны обеспечить жильем менее чем за год — к юбилею Великой Победы. Чиновники честно признаются, найти для всех однокомнатные квартиры за такой короткий срок практически нереально.