Власти Москвы отказываются от соцжилья в пользу увеличения предложения коммерческого жилья!

Автор: . 13 Июл 2009 в 14:34

Власти приняли решение резко уменьшить планы строительства социальных квартир в 2010–2011 годах. Об этом сообщается на сайте столичного стройкомплекса. Вместо запланированных 2,5 млн квадратных метров будет построено не более 1,6 млн. Эксперты рынка утверждают, что смещение акцента в пользу увеличения доли коммерческого жилья должно снизить ажиотаж и понизить стоимость «квадратов».

Резкое уменьшение объемов строительства социального жилья является следствием масштабного секвестра бюджета. Июньский расчет правительства показал, что доходы города будут меньше на 417 млрд рублей, т. е. на 30%. Это – самое значительное сокращение за последние 10 лет, подтверждают ВЗГЛЯДу чиновники мэрии. Дефицит бюджета составит в этом году около 182 млрд рублей.

Второе значительное отступление от политики Юрии Лужкова – это сокращение объемов строительства социального жилья. Причем сделано оно вопреки неоднократным заявлениям градоначальника о недопустимости подобных решений. В 2004–2008 годах доля социального жилья постоянно росла – с 34% до 62%. В метрах это 2,5 млн «квадратов» из 4 млн. Аналитики рынка считают, что в этом соотношении, в так называемой «доле города» в каждом построенном доме, и заложена главная причина роста стоимости жилья в Москве.

«Отдавая городу его долю в размере 50–60%, строитель вынужден компенсировать свои затраты за счет увеличения как минимум на то же количество процентов стоимости продаваемых «своих» остатков, – говорит газете ВЗГЛЯД руководитель московской строительной компании Олег Яромеев. – На деле это означает, что остающиеся 40% жилья, выставляемые на продажу, стоят, как 100%, плюс – собственная маржа в 20–30%».

«Безусловно, государство обязано помогать жильем тем, кто не имеет самостоятельной возможности его купить, – говорит ВЗГЛЯДу директор консалтинговой компании «Проект. Аудит. Консалтинг» Андрей Варшавский. – Однако все последние годы политика властей Москвы строилась на том, что жилье для неимущих оплачивали рядовые покупатели, многим из которых приходилось для этого брать кредиты. «Перекладывание» из одного государственного кармана денег в другой приводило к безудержному росту цен».

Согласно расчетам «Индикаторов рынка недвижимости», более половины квартир, преимущественно эконом-класса, просто не доходило до рынка. А оставшуюся половину жилья, которая поступала в продажу, составляли новостройки бизнес-класса и элитные квартиры. Таким образом, в 2007–2008 годах новостроек эконом-класса в свободной продаже почти не осталось. Неудивительно, что в последние годы наблюдался ажиотажный рост цен на недвижимость.

http://realty.vz.ru/article/2009/7/13/968.html

Рубрики: Недвижимость

Leave a Reply

You must be logged in to post a comment.