Коммерческая недвижимость вошла в штопор

Низкий спрос на коммерческую недвижимость продолжает тянуть вниз цены и арендные ставки, говорится в отчете НП «Гильдии управляющих и девелоперов». «Макроэкономическая ситуация в июле 2009 года еще раз доказала свою нестабильность. Большинство игроков рынка недвижимости ждут ухудшения положения» — констатируют аналитики гильдии. Даже после падения ставок аренды и цен продажи на 40-45% рынок вернулся только на уровень 2007 года, тогда как непрерывный рост происходил с 2000 года.

В июле в офисном сегменте рынка коммерческой недвижимости произошло несколько значимых событий: продажа бизнес-центра класса «С» на ул. Коли Томчака по цене около $340 за кв. м. С 2008 года цена продажи здания площадью 6,4 тыс. кв. м снизилась в 2 раза со 150 млн руб. до 70 млн руб. В результате из крупных сделок по продаже действующих бизнес-центров за последний год цена продажи оказалась наиболее низкой.

В сегменте торговой недвижимости продолжается процесс продажи крупных торговых объектов. ТЦ продают как крупнейшие игроки рынка (Адамант, Макромир), так и владельцы единичными объектами. Московская группа РТМ, владеющая ТЦ «Измайловский», ТЦ «Купчино» и ТЦ «Кушелевка», выставила свои объекты в Санкт-Петербурге на продажу еще в конце 2008 года. Однако цена продажи была непривлекательной для покупателей, в июле 2009 года москвичи объявили о банкротстве РТМ. Скорее всего, это повлияет на стоимость оцениваемых активов. Существенным фактом в июле стало закрытие за долги люксового торгового центра «Vanity Opera». Это первый случай ареста крупного торгового центра в Санкт-Петербурге.

http://www.bn.ru/news/2009/08/10/46321.html