Хазин на «Эхо Москвы»: Цены на недвижимость продолжут падение
Автор: SPrealty. 27 Авг 2009 в 16:33
К.ПОХМЕЛОВ: Кстати, раз уж вы в самом начале нашего разговора затронули тему на недвижимость, тут как раз экономист из Санкт-Петербурга спрашивает: «Скажите, пожалуйста, что будет с ценами на жилую недвижимость в ближайшие год-два?»
М.ХАЗИН: Ну, я еще раз повторяю. Мы целый изготовили по этому поводу обзор, я сегодня про него рассказывал. Там они будут падать цены, но медленно. Прежде всего потому, что Центральный банк начал кредитовать, рефинансировать банки под находящуюся у них на балансе недвижимость. 3 недели тому назад это произошло. Еще недавно в результате банкротства риэлторов, застройщиков и прочих, квартиры оказывались на балансе банков, которые были заинтересованы их как можно быстрее продать. В результате должны были на рынок этой осенью поступить очень много квартир и коммерческой недвижимости, и цены бы упали. Но в результате такого поведения Центробанка банки не заинтересованы в том, чтобы выставлять это все на продажу. В результате будет такая, очень странная ситуация. В результате цены будут падать очень медленно, на вторичном рынке они будут падать чуть-чуть быстрее. И, кстати, в результате строительная отрасль так и будет стоять, потому что новые проекты, пока не будут распроданы старые, пока не будет реструктурирована по ним задолженность, не будут начинаться.
На самом деле, это решение очень затормозило негативные процессы в отрасли. Ну, понятно, почему оно было принято. Потому что эти квартиры по 6 тысяч долларов, по 5 тысяч долларов за квадратный метр, эти деньги все же распределены. Это Васе, это Пете, это Коле. Пресловутые откаты за разрешения строительства, за подключение к коммуникациям. Ну и в результате как всегда плохо людям, плохо экономике, ну а конкретные-то люди будут держать ситуацию до конца.
В общем и целом падение будет продолжаться. Я думаю, что оно должно ускориться после девальвации рубля. То есть после девальвации рубля должны резко упасть долларовые цены на квартиру.
Читать или прослушать запись этой передачи: