Алексей Кудрин отговаривает россиян от авантюр с инвестициями в недвижимость
Автор: SPrealty. 19 Мар 2010 в 19:48
Алексей Кудрин отговаривает россиян от авантюр с инвестициями в недвижимость, упирая на то, что докризисного уровня, по его мнению, цены все равно не достигнут. Эксперты считают, что таким образом власти пытаются не допустить роста нового пузыря на рынке недвижимости.
Медленный рост цен на недвижимость, который наблюдается c октября 2009 года, несет с собой новые опасности, заявил вице-премьер Алексей Кудрин в пятницу на банковской конференции. Увидев, что «дно» наконец пройдено, инвесторы могут броситься покупать жилье с надеждой заработать на росте цен. Тогда как сфера недвижимости до сих пор, по словам чиновника, остается «самым заминированным полем в качестве активов».
По словам министра финансов, «таких факторов, которые позволят вырасти ценам до докризисного уровня, не будет». А если цены все же пойдут вверх, то это, по словам Кудрина, будет «настораживающий момент». Он напомнил, что в 2007 году рынок перегрелся из-за 80%-го роста кредитов застройщикам, что сделало его падение особенно болезненным во время кризиса.
Не вкладывайтесь в «незавершенку»
«Главная задача власти, рупором которой выступает в данном случае Алексей Кудрин, донести до населения две простые вещи,— сообщил GZT.RU Андрей Бекетов, руководитель аналитического портала АРН.— Во-первых, приобретение недвижимости в первый посткризисный год вряд ли принесет быструю прибыль, поэтому надо очень серьезно отнестись к самому процессу покупки. Во-вторых, министр финансов призывает покупателей жилья не вкладывать свои деньги в „незавершенку“ и обещания полупирамидальных структур, наподобие „Социальной инициативы“».
По словам Бекетова, недвижимость, которая в докризисное время занимала одно из первых мест у инвесторов по доходности вложений, сейчас уже не может принести прежних доходов. Поэтому, по мнению эксперта, Кудрин и делает акцент на том, что никаких особых оснований для возобновления докризисного ценового ралли на рынке недвижимости ждать не приходится.
По мнению эксперта, некогда наиболее доходный рынок московской недвижимости отброшен на несколько лет назад, цены упали на 30%, и для его восстановления действительно потребуется довольно много времени. «Если вы вошли на рынок осенью 2009 года, то по итогам года нынешнего вряд ли сможете заработать на своем активе. Если же инвестиции в жилье были два года назад, то ваши потери составят не менее 30%»,— считает глава АРН.