Основатель «Дикси» отстроится на миллиард

Экс-владелец продуктовой сети «Дикси» Олег Леонов вместе с бывшим топ-менеджером Объединенной авиастроительной корпорации Валерием Безверхним собирается строить в регионах жилье и домостроительные комбинаты (ДСК). Финансировать строительство будет фонд AYONA размером до $1 млрд, инвесторами которого являются господин Леонов и несколько неизвестных бизнесменов. Самым крупным проектом по восстановлению панельного домостроения до сих пор считалось партнерство «Интеко» Елены Батуриной с ВЭБом — они готовятся вложить около $350 млн.

У бывшего акционера «Дикси» Олега Леонова вместе с партнерами есть планы по строительству жилья в регионах, рассказал «Ъ» источник, знакомый с проектом. Господин Леонов отказался комментировать эту информацию без согласования с партнером — бывшим вице-президентом Объединенной авиастроительной корпорации (ОАК) Валерием Безверхним. Господин Безверхний подтвердил, что является одним из инициаторов проекта, перенаправив за деталями к экс-президенту «Дикси» Виталию Ключникову. Господин Ключников пояснил «Ъ», что в рамках компании Global Infrastructure Project Group (GIP, о ее создании «Ъ» писал 24 марта), владельцами которой являются господа Леонов, Безверхний и он сам, сейчас разрабатываются модели высокотехнологичных домов. «Для возведения таких домов будут строиться собственные ДСК и вестись сотрудничество с уже действующими»,— пояснил он, добавив, что компания будет также эксплуатировать построенное жилье. Инвестировать в этот проект будет фонд AYONA, возможно и привлечение местных игроков в регионах, пояснил господин Ключников, являющийся также управляющим партнером фонда.

Фонд AYONA создан на деньги господина Леонова и нескольких его партнеров, говорит один из знакомых бизнесмена. Господин Ключников не подтвердил и не опроверг эту информацию. Участие в фонде господина Безверхнего он отказался комментировать. На сайте HeadHunter говорится, что компания AYONA создана в 2009 году «для инвестиций в масштабные проекты с оригинальными идеями» и управляет фондом размером $1 млрд. Согласно данным ЕГРЮЛ, существует ООО «Айона», которое на 100% принадлежит Олегу Леонову. Сайт ayona.ru, на который ссылается HeadHunter,— на реконструкции, права на сайт зарегистрировала в середине 2007 года DIXY Capital Investments Ltd (то есть до продажи господином Леоновым доли в «Дикси»). «Фонд раньше рассматривал возможность покупки мелких бизнесов объемом $10-20 млн в ритейле, телекоммуникациях, но осенью переключился на более крупные инвестиции в строительство и высокотехнологичные энергосберегающие технологии»,— рассказывает один из партнеров фонда.

Олег Леонов создал компанию «Дикси» в 1998 году. В декабре 2007 года продал 51% ее акций ГК «Меркурий» Игоря Кесаева — по оценкам экспертов, за $600 млн.

Валерий Безверхний — один из четырех частных акционеров авиастроительной корпорации «Иркут», владевших в совокупности около 44% ее акций. В 2006 году, когда началось формирование ОАК, он и остальные частные акционеры «Иркута» — Алексей Федоров (ныне президент ОАК), Олег Демченко (вице-президент ОАК и президент «Иркута») и Сергей Цивилев — передали 38,2% акций «Иркута» в уставный капитал ОАК в обмен на 9,9% акций самой корпорации. Рыночная стоимость переданного в ОАК пакета на момент сделки составляла около $360 млн.

«Вкладывать в ДСК — в духе времени, и этот бизнес может быть экономически целесообразным»,— считает начальник управления фондами привлечения инвестиций в недвижимость и инфраструктурные проекты «ВТБ Капитала» Виктор Макшанцев. Свою программу по восстановлению панельного домостроения, партнером по которой может стать ВЭБ, разработала «Интеко» Елены Батуриной (см. »Ъ» от 19 мая). Инвестиции в этот проект — развитие и строительство пяти ДСК — оцениваются в $350 млн. Возводить ДСК под заказ собирается «СХолдинг»: в Москве работают комбинаты, построенные им для «Дон-строя» и МСМ-5. «В СССР работало около 600 ДСК мощностью по 150-200 тыс. кв. м жилья в год, сейчас в РФ живы всего 260 заводов»,— говорит глава «СХолдинга» Алексей Шепель. Он добавляет, что для выполнения планов премьер-министра Владимира Путина по обеспечению в течение ближайших лет 40% россиян жильем необходимо построить несколько сотен новых ДСК.

Ольга Сичкарь, Петр Мироненко

Источник