04 Июн 2010 в 19:10
Как пройти органы опеки при сделках с недвижимостью, если в ней прописаны дети?
Здравствуйте! Как пройти органы опеки при сделках с недвижимостью, если в ней прописаны дети? Собираемся менять одну квартиру на другую, т.е. сперва продаем свою квартиру, а потом уже покупаем новую. Загвоздка в том, что нашей квартире прописаны дети и скорее всего возникнут проблемы с органами опеки. Как получить согласие от органов опеки без лишних проблем?
Получать согласование с муниципальным органом опеки и попечительства (ООП), то что зачастую еще по привычке называют «РОНО», необходимо не во всех случах, когда несовершенолетний зарегистрирован в жилом помещении, а именно тогда, когда он или она является собственником или сособственником объекта недвижимости.
Если ребенок не является собственником квартиры, а просто зарегистрирован в ней по месту жительства («прописан»), то «проходить ООП» не нужно.
Еще одним распространенным заблуждением некоторых родителей является уверенность в том, что разрешение органов опеки требуется только в случаях, когда отчуждается (продается, дарится, меняется) собственность ребенка. На самом деле это касается и некоторых иных ситуаций, в которых несовершеннолетний обладал или обладает какими-либо имущественными правами, а именно:
-при приватизации недвижимости, в которой он был ранее зарегистрирован (тем более — включен в ордер), а ныне снят с регистрации, требуется разрешение на исключение ребенка из состава участников приватизации;
-при обмене муниципального жилья, в котором он проживает;
-при его исключении из состава участников приватизации;
-при делении долей в квартире, приватизированной в общую совместную собственность;
-при оформлении родителями отказа от права преимущественной покупки доли в квартире, где ребенок является сособственником (в том числе — в коммунальной).
Причем, вовсе не обязательно, чтобы бывшее или нынешнее место жительства ребенка совпадало с адресом рассматриваемого объекта недвижимости.
Loading ...
Для практиков
РЕШЕНИЕ
от 15 декабря 2008 г. N ГКПИ08-2069
….
Из приведенного законоположения видно, что со дня введения в действие Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения требуется только в случаях, когда проживающие в этом жилом помещении несовершеннолетние члены семьи собственника находятся под опекой или попечительством либо остались без родительского попечения (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц. В иных случаях закон не предусматривает получение согласия органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника. Следовательно, не требуется и представление документа о таком согласии на государственную регистрацию договора продажи жилого помещения.
Собираюсь временно регистрироваться в квартиру,где прописан ребёнок,находящийся под опекой государства.Может ли мой муж зарегистрировать меня без согласия опекуна?квартира приватизирована,муж является собственником одной доли квартиры.Ребёнок его брата,которого лишили родительских прав.
Распоряжаться совместной долевой собственностью (например для предоставления его для пребывания кому-то, следствием чего является регистрация по месту пребывания («временная регистрация»)) можно только по общему согласию всех собственников (сособственников). Если собственником (а не просто «прописанным») какой-нибудь доли является ребенок, даже если и не «прописан» в этой квартире, то тогда нужно будет и согласие его опекуна.
Но правильнее говорить не о «согласиях» сособственников, а о заявлениях от сособственников написанных в свободной форме. В заявлении (-ях) собственник (сособственники) указывает (-ют) не свое согласие на собственно регистрацию, а лишь указывают тот факт, что данный гражданин действительно пребывает в его (их) жилом помещении и он, как собственник ничего против этого пребывания не имеет, потому что так решил распорядиться своей собственностью
Я ЯВЛЯЮСЬ СОБСТВЕННИКОМ КВАРТИРЫ ТАМ ПРОПИСАН РЕБЕНОК ОТ ПЕРВОГО БРАКА КОТОРЫЙ НАХОДИТСЯ ПОД ОРГАНОМ ОПЕКИ РЕБЕНОК В КВАРТИРЕ НЕ ПРОЖИВАЕТ И НИКАКОГО ИМУЩЕСТВА ТАМ НЕ ИМЕЕТ ОДНАКО МНЕ НЕ ВЫДАЮТ ВЫПИСКУ ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ В ЕРИЦ ССЫЛАЯСЬ НА ОРГАН ОПЕКИ КОТОРЫЙ ДОЛЖЕН МНЕ ДАТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА ПОЛУЧЕНИЕ ЗАКОННЫ ЛИ ДЕЙСТВИЯ СО СТОРОНЫ ЧИНОВНИКОВ?
ДЕЙСТВИЯ ЧИНОВНИКОВ НЕЗАКОННЫ
ВСЕГДА В ПОДОБНЫХ СЛУЧАЯХ ТРЕБУЙТЕ МОТИВИРОВАННЫЙ ПИСЬМЕННЫЙ ОТКАЗ
ЭТО ПЕРВОЕ.
ВТОРОЕ, НА КАКОМ ОСНОВАНИИ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ ЗАРЕГИСТРИРОВАН РЕБЕНОК КОТОРЫЙ В НЕМ НЕ ПРОЖИВАЕТ ФАКТИЧЕСКИ? С КЕМ НА САМОМ ДЕЛЕ ПРОЖИВАЕТ РЕБЕНОК?
Мной была приобретена 1 комнатная квартира на имя моей несовершеннолетней дочери. В ней дочь зарегистрирована и проживает. Совместно с ней там зарегистрирована и проживает её мать. Может ли мать, являясь законным представителем несовершеннолетнего собственника жилого помещения разрешить временную или постоянную регистрацию кому либо? и необходимо ли для этого согласие органов опеки?
Вы знаете, никто не имеет права «запрещать» или «разрешать» гражданам России уведомлять государство о месте своего жительства или пребывания. Потому что это обязанность гражданина, а не его право. Если гражданин РФ проживает или пребывает в каком-либо жилом помещении (в том числе и на основании договора найма) , то он/она просто обязан обратиться за оформлением регистрации в этом конкретном жилом помещении.
Мать/отец несовершеннолетнего ребенка будучи родителями и действуя в интересах ребенка (например банально поесть нечего и приходится сдавать квартиру или угол в ней), может сдавать жилое помещение по договору найма другим гражданам, но с другой стороны, каким образом Вы намерены обеспечить нормальное существование Вашего ребенка в однокомнатной квартире , где будут проживать посторонние граждане? Это, безусловно, будет звоночком для органов социальной опеки.
Случай заведомой лжи, когда к примеру в жилом помещении на самом деле никто их посторонних граждан не проживает/пребывает, а вы просто лжете указывая в заявлении , что гражданин пребывает в нем, чтобы получить для него таким образом по-сути притворную «регистрацию» мы не рассматриваем, потому как Вы вне всякого сомнения добропорядочный и честный гражданин.
Несовершеннолетние дети постоянно проживают за пределами РФ, имеют вид на жительство в другой стране, хотя и прописаны в РФ. Нужно ли согласование с ООП при снятии детей с учета в РФ с пометкой «на постоянное место жительства» и постановке на учет в Консульстве РФ в стране постоянного проживания?
С уважением, Роман.
покупаю 3ку. после ее покупки хочу продать имеющуюся 2ку. в ней у меня доля на пополам с несовершеннолетней дочерью. как пройти опеку, чтобы сначала купить 3ку, а потом уже свободную 2ку продавать? Не возникнет ли проблем с опекой и акак их избежать. Там однозначное улучшние условий!
люди, оказавшиеся волей судьбы и чиновьего провидения в так называемых «органах опеки и попечительства» руководствуются своими субъективными представлениями о том, что может улучшать или ухудшать условия проживания ребенка
всё зависит от того, как Вы преподнесете эту ситуацию
нет ни единого документа, где были бы четкие инструкции чиновничкам по этому поводу
МНЕ И МОЕЙ СЕСТРЕ ПРИНАДЛЕЖИТ ПО1/3 ЧАСТИ КВАРТИРЫ,ПОСЛЕ СМЕРТИ МАТЕРИ НАМ В НАСЛЕДСТВО ОСТАЁТСЯ 1/3.Я ОФОРМЛЯЮ МАМИНУ ДОЛЮ НА СЕСТРУ(ТАК КАК Я НЕДАВНО ВЫШЕЛ ИЗ МЕСТ ЛИШЕНИЯ СВОБОДЫ.И ЧТОБ НАМ 1/3 МАМЫ ПОДЕЛИТЬ ПОПОЛАМ МНЕ БЫ ПРИШЛОСЬ СОБЕРАТЬ СПРАВКИ.ВРЕМЕНИ НЕБЫЛО.И Я ЗНАЯ ЧТО ПОСЛЕ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ МЫ ПОЛУЧЕМ ПОРОВНУ,ОФОРМИЛ МАМИНУ ДОЛЮ НА СЕСТРУ)НО СЕСТРУ ЛЕШИЛИ РОДИТЕЛЬСКИХ ПРАВ!И Я ТЕПЕРЬ НЕ МОГУ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ТАК КАК ОПЕКА ЗАКРЕПИЛА И ОБРЕМЕНИЛА ЖИЛЬЁ ЗА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕЙ ДОЧЕРЬЮ СЕСТРЫ.(ХОТЯ НИ КАКИХ ПРАВ,И ПРОПИСКИ НЕБЫЛО)МОГУ ЛИ Я ПРОДАТЬ КВАРТИРУ И ПОЛУЧИТЬ СВОЮ ПОЛОВИНУ???
У нас с мужем родилась дочь. Муж прописан в московской квартире один, она приватизированна на него. В ближайшем будущем этот дом будут сносить и переселять в новый дом. Затем новую квартиру мы планируем продать и купить другую, в другом р-не. Стоит ли нам прописывать дочь в квартире мужа? Будут ли у нас потом проблемы с органами опеки при прописке ребенка из одной квартиры в другую или их разрешение не требуется в нашем случае?
органы опеки и попечительства надо придется проходить если ребенок будет собственником (сособственником) жилого помещения.
при просто регистрации по месту жительства ( «прописке») никакие органы опеки не нужны
не путайте регистрацию по месту жительства («прописку») с правом собственности на жилое помещение или на долю в нем
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас родственники собираются купить квартиру, а в ней прописаны 5 человек из них 2 несовершеннолетних ребенка ну и 3 взрослых, 4 человека являются собственниками из них 2 несовершеннолетних ну и на этой квартире весит долг 130000 руб. Возможна ли такая сделка, если да, то какие документы необходимо собрать чтоб совершить куплю этой квартиры.
1) сделка возможна, если органы опеки и попечительства одобрят продажу квартиры где есть собственники дети (кто и сколько там просто «прописанно» значения не имеет)
2) долги весят НЕ на квартире, а на гражданах, которые их сделали:
http://spreality.ru/voprosyi-po-nedvizhimosti/dolzhen-li-novyiy-sobstvennik-platit-dolgi-po-kvartplate/
3) документы те же самые, что и обычно, только продавец обязан представить разрешение от органов опеки и попечительства в ФРС
Собираюсь купить 3ку, продаю 1ку. Собственники я и мой сын от первого брака по-полам, т.е 1\2. С первым мужем в разводе.В РОНО ехать он отказывается, ссылаясь на занятость,как поступить???
а зачем вам бывший муж? ребенок не с ним проживает, а с вами
я являюсь главным квартиросъёмшиком квартиры,хочу прописать родного сына в неё,в ней прописан сын несовершеннолетний, моей покойной сестры,(племянник)_он находится на попечительстве государства.квартира не приватезированная..спс
в настоящее время нет никаких «главных квартиросъемщиков квартиры»
все граждане вселенные в муниципальное жилье на законных основаниях являются равноправными и равноответственными нанимателями по договору социального найма
ВСЕЛЕНИЕ в муниципальное жилье происходит в соответствии с Жилищным кодексом:
мне паспортистка сказала что я немогу его прописать ,нужнао письменное разрешение с дет дома где находится племянник.
Вы читать по-русски умеете?
вверху же в цитате из закона написано, что для вселения несовершеннолетних ничьего согласия не нужно, а вот для вселения совершеннолетних нужно согласия всех законо вселенных в жилое помещение («членов семьи»), даже временно отсутсвующих. Временно отсутсвующий член семьи , т.е. племянник, находится на попечении государства, а потому его интересы представляет государство.
ну что не понятно то?
сделка может быть признана недействительной, если выяснится, что от вас намеренно скрыли существенный недостаток или ввели в заблуждение.
трудно поверить, что при покупки вы не проверили так называемую архивную форму о гражданах, которые были зарегистрированы в квартире.
Ваши действия:
- обратится в суд о снятии гражданина с регистрационного учета, как не проживающего в жилом помещении. Органы опеки не имеют отношения к процедуре регистрации, читайте выше.
- подать в правоохранительные органы заявление на сотрудников паспортного стола, кто выдал фальшивую «архивку», если вы действительно были введены в заблуждение
т.е. вы знали что в квартире зарегистрирован человек, но сознательно пошли на сделку, так как она была более привлекательной по цене?
Конечно мы знали, кто прописан в квартире. И сознательно пошли на сделку, т.к., если вы читали Гражданский кодекс, то знаете, если ребенок не имеет собственности, то разрешения органов опеки не требуется. Сделка была двойной, те, у кого мы купили квартиру, приобрели параллельно себе другую. Что же касается стоимости, то были варианты более дешевые, и примерно одинаковые по площади, нас привлекла планировка!
если Вы читали Гражданский кодекс и осознанно шли на сделку, зная что в покупаемой вами квартире проживают люди, то зачем вопросы задаете?
это был ваш личный выбор, ваши осознанные риски.
взрослые, дееспособные люди сами себе буратины, как говорится….
что стукнет в голову девочке, когда она достигнет совершеннолетия, одному Б*гу известно, но ведь зато вы же купили квартиру с привлекательной планировкой, верно?
когда в продаваемом жилом помещении почему то оказывается зарегистрированным по месту жительства ребенок, то это всегда признак того, что по крайней мере существует конфликт интересов и не всё чисто с этим жилым помещением. Нормальные граждане при продаже жилого помещения выезжают из него и снимаются с регистрационного учета всей семьей.
И еще раз, связываться с ненормальными людьми был ваш осознанный выбор.
Может пронесет, а может быть и нет.
Начинайте попытку снятия гражданина с регистрационного учета по решению суда — обратитесь в суд.
для профессионального ответа нужно знать все обстоятельства дела, а без знания деталей можно только гадать.
о нарушениях каких именно прав вы пишите?
еще раз, о каких конкретно нарушениях вы пишите?
какие конкретно права вы считаете были нарушены?
Я то не считаю, что права были нарушены. На мой взгляд прописка в Москве гораздо более привлекательна, чем в Люберецком районе. Меня просто очень смущает, тот факт, что существует вероятность, каких-либо судебных разбирательств. И еще то, что у нас нет этого разрешения, а по закону оно быть должно. Я хочу, чтоб все было по закону. И на данном этапе, меня интересует, что надо сделать, чтоб уже не могло быть никаких недоразумений!? Чтоб все документы были в порядке!
Добрый день!
Научите, люди добрые, как грамотно начать разговор с чиновницей из отдела РОНО (г. Казань), чем аппелировать (нормативные документы) .
Мы с 15-летней дочерью являемся собственниками 1 комн квартиры, покупаем (также — на 2-их ) 2хкомнатную в новом доме у застройщика (дом сдан, прописка разрешена), после -продаем существующую однокомнатную.
минус ситуации- отделка в доме черновая, но за месяц реально сделать пригодной для жилья.
минус ситуации — репутация у чиновницы — «Дракон», всем вставляет палки в колеса.
Заранее — благодарю!
с чиновницей из Органа Опеки и Попечительства разговаривайте с диктофоном, все её заявления и ответы требуйте в письменном виде и требуйте мотивировать. При малейшем намеке на некую благодарность обращайтесь в прокуратуру.
Помните, что это именно в ваших силах и интересах добиться снятия с должности и осуждения этой швали.
Держитесь уверенно и смело. Не просите — требуйте.
еще вот эту статью почитайте: http://spreality.ru/faq-registr/volokita/
Здравствуйте. Я владею 1/4 долей в двухкомнатной квартире, право собственности у меня возникло на основании договора дарения (моя мама подарила мне 1/4). Мы всей семьей (я, муж и дочка 6 лет) проживаем в этой квартире уже не первый год, в ней никто не зарегистрированн, могу ли я зарегистрироваться сама без согласия второго собственника в данной квартире? (знаю, что ребенка без согласия собственника регистрировать можно)
да, как один из собственников жилого помещения, вы сами можете пользоваться им , например для проживания и соответственно должны обратиться за регистрацией в нем по месту жительства
беру кредит под свою часть кв-ры(9/10), 1/10- принадлежит несовершеннолетнему сыну. Нужно ли будет разрешение ООП в данной сделке? кредит-потребительский.
да, вам нужно получить одобрение органа опеки и попечительства
да, необходимо
Скажите опеку проходят по месту прописки ребенка или по адресу собственности.
по месту жительства ребенка
У ребёнка есть 1\2 доли от квартиры общ.пл 44,4м2(по БТИ цена 316000-с ремонтом,который делала -Я!!!! квартира была-ГОЛАЯ КОРОБКА). Прописан ребёнок по другому адресу. Могу ли я наделить ребёнка 1\2 долей в доме(снт) площадью 95м2.(по БТИ 195000,но там ещё нет внутренней отделки). Могу ли я совершить такую сделку.
Я тоже верю что теоретически -да,но вот на что делать акцент при работе с опекой не знаю.Давно пытаюсь расширить жилплощадь(Одинокая мама+2детей+дедушка в 1-но ком.кв.+мой н.муж+4 месяца беременности),но опека вечно рубит, то ей продавец не нравится,то агент.Вот созрела до суда дойти,но хочется точно знать ,что говорить в опеке и как …
При сделке и ЗЕМЛЯ(5,81 сот) оформляется 1\2 на ребёнка
СНТ находиться в черте города(в том же районе что и собственность) в шаговой доступности от всех мыслимых благ))))Планируем после покупки там прописаться.(тоже суд, но там уже половина снт на пмж. И суд+прописка уже на потоке.)
нет четких правил и предписаний на этот счет. Все на усмотрение чиновников, входящих в комиссию по опеки и попечительства. Сможете доказать, что интересы ребенка не будут ущемлены — проведете сделку.
Если есть сомнение в справедливости решений и требований этих чиновников — обращайтесь в суд.
Возможно ли приватизировать долю в квартире, в которой кроме меня прописан несовершеннолетний ребенок, находящийся под опекой и в настоящее время проживающий в приемной семье?
невозможно приватизировать долю в квартире, вся квартира приватизируется в равных долях на всех граждан, имеющих право участвовать в приватизации этой квартиры.
несовершеннолетний ребенок, зарегистрированный по месту жительства в муниципальной квартире, имеет право участвовать в её приватизации наравне с другими жильцами и обойти его при приватизации не удастся
Дело в том, что органы опеки не хотят участвовать в приватизации, и получается, что меня лишают права на приватизацию своей доли. Как мне быть? как в этом случае стать собственником своей доли?
собственником доли стать невозможно, потому что доля не материальная сущность.
Вы можете стать участником долевой собственности вместе с несовершеннолетним ребенком, без которого агентство по приватизации не даст приватизировать квартиру, если даже не брать в расчет органы опеки и попечительства