24 Апр 2009 в 9:18

Лирическая математика и математическая лирика

Василий

Я люблю всякие математические соотношения, поэтому продолжим.
Для начала немного статистики и фактов.
1. По итогам 2006 года средняя зарплата в России увеличилась на 24,5%, до 10 736 руб.
2. 50,2 млн. квадратных метров жилья было построено в России в 2006 году. Или 1 млн. квартир.
3. Средняя цена кв. метра по России приближается к 2000$.
Первичка составляет примерно 20% от всего предложения на РН.
Итого имеем, что за год покупатели должны поглотить 5 млн. квартир
или 250 млн. квадратных метров жилья по всей Росиии.
Переводим все это в баксы и получаем, что предлагается россиянам купить недвижимости за год на 500 млрд. долларов.

Теперь посчитаем возможности наших Россиян. С одной стороны за год они заработали (операции умножения работоспособного населения на среднюю ЗП опускаю) 25 млрд. долл.

Даже, если бедные россияне, целый год не будут ни есть, ни спать, а только копить и все свои зарплат направят на РН, то они смогут его удоблетвоить лишь на 5%.

Но это же невозможно, россияне, хотят есть, спать и тратить деньги на другие нужды. Что же тогда мы имеем?
Купить квартиры себе могут позволить лишь 5% россиян, или направить на приобретение недвижимости не более 10% от средней зарплаты.
Т.е. реально наши любимые граждане в состоянии потратить на жилье не более 2,5 млрд. долл. А это 0,5%.

Итого. Главный вывод:
На стороне покупателей денег на недвижимость 2,5 млрд. долл.
На стороне продавцов предложение на сумму 500 млрд. долл.
Общее соотношение спроса и предложения 1 к 200.
Тут уж бейся головой об стену или не бейся, факты и цифры упрямая вещь.
Если на стороне покупателей нет денег, то неликвид так и останется в зависшем состоянии.
данные выводы лишь подтверждают полный мертвяк с продажами на рынке недвижимости.

Ну а лоханувшимся спекулянтам, риэлторам, застройщикам и прочим любителям сладкой халявы рекомендую дальше петь байки о том, что деньги могут метериализоваться из воздуха, могут в тумбочках и под матрасами лежать несметные кучи баксов, отовсюду в Питер едут обезумевшие олигархи, северные студенты, оленеводы, нефтянники. И верить в то, что иногда 2+2 может равняться 5.

А когда надоест, то взглянуть трезво, вспомнить веселое детство и невинную песенку оттуда:
«Автор слов — Пляцковский М., композитор — Шаинский В.

Дважды два четыре дважды два четыре
Это всем известно в целом мире
Дважды два четыре дважды два четыре
Это всем известно в целом мире
Дважды два четыре дважды два четыре
А не три а не пять это надо знать
Дважды два четыре дважды два четыре
А не шесть а не семь это ясно всем
Трижды три навеки девять
Ничего тут не поделать
И не трудно сосчитать
Сколько будет пятью пять
Пятью пять двадцать пять
Пятью пять двадцать пять
Совершенно верно
Дважды два четыре дважды два четыре
Это всем известно в целом мире
Дважды два четыре дважды два четыре
Это всем известно в целом мире
Дважды два четыре дважды два четыре
А не три а не пять это надо знать
Дважды два четыре дважды два четыре
А не шесть а не семь это ясно всем
У кого друзья ни спросим
Шестью восемь сорок восемь
Шестью шесть прошу учесть
Неизменно тридцать шесть
Шестью шесть тридцать шесть
Шестью шесть тридцать шесть
Совершенно верно
Дважды два четыре дважды два четыре
Это всем известно в целом мире
Дважды два четыре дважды два четыре
Это всем известно в целом мире
Дважды два четыре дважды два четыре
А не три а не пять это надо знать
Дважды два четыре дважды два четыре
А не шесть а не семь это ясно всем
Дважды два четыре дважды два четыре
А не три а не пять это надо знать
Дважды два четыре дважды два четыре
А не шесть а не семь это ясно всем»

P.S. В подсчетах есть ошибка. Кто найдет, тому приз. Но при ее исправлении картина не особо меняется. Даже если быть очень большим оптимистом для нынешней ситуации и предположить, что это соотношение 1 к 10, то потребуеттся 10 лет для распродажи предложения. Кто будет ждать все эти 10 лет продажи своего неликвида?

Комментарий к статье:

Павел:

72 300 000 (работоспособных душ, а есть же еще богатенькие пенсионеры 😉 ) * 10 736 (рублей в месяц) * 12 (месяцев) / 25 (руб./$, для простоты)  хоть и не $500млрд., но, к сожалению, равно 372 582 144 000, что хоть и показывает избыток предложения минимум в 1,5 раза, но скорее добавляет пессимизма.
На приз не претендую :), а злым языкам повода давать не стоит.

Leave a Reply

You must be logged in to post a comment.