Масштабное строительство в Петербурге и в области

    На первую страницу сайта

1) Балтийская жемчужина. Более 1 млн. кв.метров жилья бизнес-класса будет построено китайскими компаниями на юго-западе города в Красносельском районе.  Объем инвестиций в проект "Балтийская жемчужина" составлял 1,3 млрд. долларов на начальном этапе, но стоимость проекта возросла с  до $3 млрд сейчас   "Шанхайская заграничная объединенная инвестиционная компания" начала строительство квартала "Балтийская жемчужина" в 2005 году .

• площадь 205 гектаров;
• общая площадь застройки составит 1,76 млн. кв.метров;
• на территории комплекса будут построены жилые дома, торговые центры, гостиницы, развлекательные парки и зеленые зоны, школы, поликлиники, библиотеки и другие объекты социальной инфраструктуры;
• зона коммерческого строительства составит примерно 500 000 кв.м;
• количество жителей — 35 223 человека,  том числе, население малоэтажных зданий — 2 119 человек, среднеэтажных — 1 890 человек, многоэтажных — 31 214-е человека.

Президент «Шанхайской заграничной объединенной инвестиционной компании», председатель правления ЗАО «Балтийская жемчужина» Бао Дзимин в недавнем интервью прокомментировал ход реализации проекта:  

«Проект развивается нормально и планомерно. В первой половине 2008 года будет закончено строительство большей части основных конструкций первого жилого квартала, площадь которого 170 тыс. м2. Всего в этом году будет закончено строительство 400 тыс. м2 объектов. В 2007 году мы вели строительство общей площадью 400 тыс. м2, в этом году объем работ увеличился – будут строиться объекты общей площадью 1 млн м2. На территории комплекса закончена прокладка четырех дорог и ведется строительство еще трех новых».

«Мы объявим цены и начнем продажи в июне этого года. На первом этапе в реализацию поступят 170 тыс. м2 жилья. Его стоимость будет определяться общей ситуацией на рынке. При формировании цен мы будем исходить из двух принципов. Первый – это себестоимость плюс разумная прибыль инвестора, второй – хорошее соотношение цены и качества. При жилье высокого качества у нас будут цены среднего уровня».

«Балтийская Жемчужина» -официальный сайт.

2) Эконом-класс от ЛСР. По соседству с Балтийской Жемчужиной построит 35.000 кв. метров эконом-класса предприятия группа ЛСР.

3) Конная Лахта. «Главстрой-СПб» приобрел 437 гектаров , где будет построен квартал смешанной этажности (площадь будущего жилья – более 1,5 млн. кв.м.)

• вторая половина 2008 года: устройство дорог и подготовка территории;
• с начала 2009 года строительство, планируется строить и вводить 300-400 тыс. квадратных метров жилья ежегодно;
• в целом реализация проекта продлится 6-7 лет;
• планируется комплексная застройка, предполагающая создание социально-бытовой инфраструктуры и коммерческой недвижимости: школ, поликлиник, супермаркетов, кинотеатров, и т.п.

4) Кудрово. Строительство нового города Кудрово с населением 50–60 тыс. человек начнется уже в 2008 году на территории 120 гектаров. Территория будущего города разделена на два участка, где будут работать разные инвесторы-застройщики – "СВП-инвест" (группа компаний "СВП-групп") и "Кудровоград" (учредители – фирмы "Стройтрест" и "Отделстрой").

Проект "СВП-инвест" :

•  объемы жилой застройки должны составить 1,3 млн. кв.метров;
•  из социальных объектов планируется построить четыре школы и семь детских садов;
• кварталы разместятся на площади 16 гектаров – от торгового центра "ИКЕА-Мега" до зеленой зоны поймы реки Оккервиль.
   

Проект "Новый Оккервиль" компании "Кудрово-град":

•  помимо жилых домов планируется построить бизнес-центр, две школы и четыре детских сада;
• площадь жилищной застройки составит 800 тыс. м2, а всей территории – 1 млн. кв.м.;
• жилые дома рассчитаны на 26 тыс. жителей;
• кварталы планируется строить в три этапа: в 2008–2009 году ввести в эксплуатацию 200 тыс. м2 жилья, до 2012 года – еще 350 тыс. кв. метров, и до 2016 года – еще 450 тыс. кв.метров. Стоимость возведения "Нового Оккервиля" оценивается в 39 млрд рублей.

Дополнительно по проекту компании  "Кудрово-град"

Подробнее о проектах  

Ход реализации строительства проекта "Новый Оккервиль" с фотографиями
 

"Славянка" :

• территории в 220 гектаров;
• предполагается строительство около 1,4 млн. кв.метров со всеми объектами нежилого назначения;

"Новая Ижора", массив малоэтажной застройки:

• 285 гектаров застройки;
• более 4 000 двухэтажных односемейных домов, дуплексов и таунхаузов, односемейные и сблокированные (на две семьи) дома с газом, водопроводом и центральной канализацией;
• 500-600 тыс. кв. м жилья;
• 18-20 тысяч человек;
• будут построены аптеки, школы и детские сады.

Подробнее о проекте  (описание проекта, домов, фотографии о ходе строительства)

Для улучшения транспортной доступности предполагается "пробивка" Софийской улицы , которая выйдет на пересечение с Колпинским шоссе от Московского шоссе и соединится с Заводским проспектом и Колпино.

6) Новоорловский лесопарк. Компания «ЮИТ Лентек» построит новый жилой район на 1 млн кв. м недвижимости рядом с Новоорловским лесопарком на севере города.

• оценочный объем инвестиций от 1,2 млрд до 2,5 млрд долл. инвестиций;
• площадь объектов недвижимости составит около 1 млн кв. метров;
• приблизительный срок начала строительства — третий квартал 2008 года.

Проект станет как минимум 15-м из объявленных объектов-миллионников за последнее время, а всего к 2013 году на рынок региона могут выйти около 30 проектов жилой недвижимости площадью около 1 млн кв. метров каждый.

Среди основных конкурентов проекта «ЮИТ Лентек» эксперты называют кварталы «Эталон-ЛенспецСМУ» — «Каменка» (заявлено строительство 700 тыс. кв. м жилья в партнерстве с московской компанией «Росстрой») и «Юбилейный» (700 тыс. кв. м), проекты компании «Главстрой-СПб» в Лахте и Северной долине (будет построено около 4,9 млн кв. м жилья), а также 20-й квартал в Приморском районе от группы компаний «СУ-155» (420 тыс. кв. м. жилья). Как воспримет рынок такое количество жилья на севере города, предсказать совсем несложно - спекулятивному пузырю на РН Петербурга предопределен крах.

7) Морской фасад. Группа «Морской Фасад» планирует построить чуть ли не 3 млн. кв. метров жилья.

• намоют 4 миллиона квадратных метра;
• 20 гектаров оставят под зеленые насаждения;
• самые высокие здания будут 40 этажей;
• средняя высота застройки -17 этажей;
• жилые кварталы будут в южной части, в северной части намывных территорий - преимущественно деловая застройка;
• построят 9 школ, 13 детских садов, 2 бассейна, несколько детских спортивных школ, больницу.

Намывные площади Васильевского острова - фотообзор.

8) Территория Балтийского завода на Васильевском острове.  Владелец Балтийского завода – Объединенная промышленная корпорация (ОПК) заявила о переносе производственных мощностей на территорию «Северной верфи»; освободившаяся площадка площадью более 65 га предназначена под возведение 2,2 млн.кв метров жилья, а также офисных и торговых помещений.

9) Триумф Парк. Первую очередь жилого комплекса "Триумф парк" в Московском районе Санкт-Петербурга планируется возвести до конца I квартала 2012 г.

По сообщению пресс-службы девелопера и соинвестора проекта копании Mirland Development Corporation, строительство комплекса будет производиться в пять этапов.

Первая очередь предполагает создание порядка 156 тыс. 662 кв. м площадей, из них квартиры составят 96 тыс. 135 кв. м, подземные паркинги - 31 тыс. 952 кв. м. Также в рамках этого этапа будут возведены школа и детский сад.

Вторую очередь планируется построить ко второму кварталу 2013 года. Она будет включать 248 тыс. 124 кв. м площадей, из которых 158 тыс. 348 кв. м займут квартиры и 75 тыс. 403 кв. м - паркинги. В рамках второй очереди будет построен еще один детский сад.

Запланированный срок сдачи третьей очереди - первый квартал 2014 года. В рамках этого этапа планируется возвести порядка 240 тыс. 24 кв. м площадей, в том числе 158 тыс. 348 кв. м квартир, 75 тыс. 403 кв. м автомобильных парковок, школу и детский сад.

Четвертую очередь жилого комплекса, которая будет включать 250 тыс. 024 кв. м площадей различного назначения (из них 158 тыс. 348 кв. м - квартиры, 75 тыс. 403 кв. м - паркинги), планируется сдать в четвертом квартале 2016 года. В рамках четвертой очереди в "Триумф парке" построят еще один детский сад.

И, наконец, пятая очередь, согласно планам девелопера, должна быть сдана во втором квартале 2018 года. Она будет включать около 86 тыс. кв. м коммерческих площадей, в том числе 36 тыс. кв. м отдельно стоящих офисных зданий и порядка 50 тыс. кв. м торговых.

10) Юкки-Порошково. Более 500000 кв.м. при помощи китайских компаний построит компания «Пантикапей».

11) Северная долина. Главстрой СПБ, Выборгский район, эконом, комфорт класс. Проект "Северная долина" включает строительство около 3 млн. кв. м жилья на земельном участке площадью около 540 га между проспектом Энгельса, садоводством «Климовец», рекой Старожиловкой и железнодорожной веткой Ручьи - Парнас - Парголово.

12) Ладожский парк. Квартира.ru, Проспект большевиков, эконом, комфорт класс. В Невском районе, на Правом берегу, московская инвестиционная корпорация “Квартира.Ру” строит «Ладожский парк» - 15 жилых домов, детсад и школу общей площадью 300 тыс. кв .м. Первый дом планируется достроить уже к концу 2007 года, а завершить квартал полностью – к середине 2010 г. Продажи в «Ладожском парке» уже начались. Здесь же, в Невском районе, будет строить жилой квартал московская же «Синтез Девелопмент».

13) Ушаковская набережная. Холдинговая компания "Кловер групп"  осваивает часть территории бывшего Ленинградского северного завода на  Ушаковской набережной:

• площадь 7,8 гектаров;
• многофункциональный комплекс - 315 тысяч кв.м. всего;
• 90 тысяч кв. метров жилья;
• квартиры в высококомфортных и элитных домах планируется продавать по цене от $4000 за квадратный метр;
• окончание строительства -2010 год.

14) Лондон-Парк. ЛЭК, по их данным только в этом комплексе будет 500 тыс. кв.м.

Лондон-Парк - официальный сайт.

15) Шушары. На 200 гектарах земли в поселке Шушары, который называют "русским Детройтом", под Петербургом банк ВТБ планирует возвести около миллиона квадратных метров жилья и 300 тысяч квадратных метров офисных комплексов. Под жилье планируется отвести 88 гектаров.

Шушары -территория, где реализуются крупные инвестиционные проекты: автосборочные заводы "Дженерал Моторз",  "Сузуки",  "Тойота",  производство комплектующих "Магна".

16) Каменка.  Холдинг "Эталон-ЛенСпецСМУ" вместе с московской компанией "РосСтрой" готовится к реализации одного из крупнейших в городе проектов квартальной застройки.

Каменка – крупнейший из проектов "ЛенСпецСМУ" (предыдущий, "Золотая гавань", занимал 8 га).

• участок застройки – около 31 га, остальное займут дороги, в том числе продолжение проспекта Королева;
• планируется возвести разноэтажные жилые корпуса со встроенными коммерческими помещениями и подземными паркингами;
• квартал запроектирован с полной социальной инфраструктурой: предполагается строительство детских садов, школ, игровых и спортивных площадок, гостевых автостоянок;
• этажность кирпично-монолитных жилых домов – от 17 до 25 этажей, общая жилая площадь – около 700 тыс. кв.метров.

Проект "Каменка"- официальный сайт.

17) Югорский край.  Проект "Югорский край" реализуется ханты-мансийскими инвесторами.  Жилой квартал площадью 207 гектаров и стоимостью 1 млрд. долларов планируется построить в Красносельском районе. "Югорский край" позиционируется как жилой, деловой, торговый и культурно-спортивный микрорайон с современными транспортными коммуникациями. Как сообщили изданию «Новые Проекты» в пресс-службе администрации губернатора, Валентина Матвиенко пообещала свою поддержку в реализации проекта. Добавим, что проект «Югорский край» сравним со строящейся также в Красносельском районе «Балтийской жемчужиной».

• выделенная территория под застройку - 207 гектаров;
• общая площадь застройки 1,5 млн.кв.м.

18) Юбилейный. "ЛенСпецСМУ" начинает строить микрорайон "Юбилейный" в Приморском районе, к северу от станции метро "Комендантский проспект".  Предполагаемый объем инвестиций - около $1,7 млрд.

"Юбилейный" рассчитан на 15 000 жителей.

• площадь микрорайона -37 гектаров
• площадь будущего жилья - более 700 000 кв.м.
• высота будущих новостроек - 16-25 этажей, в них разместятся примерно 7500 квартир
• наряду с жилыми домами здесь также построят 2 школы, 4 детских садика, 2 поликлиники, баню, 2 гипермаркета, игровые и спортивные площадки, физкультурно-оздоровительные центры
• во всех зданиях предусмотрены подземные паркинги.

Дома возведут по кирпично-монолитной технологии, первые этажи оставят под коммерческие помещения. На парковках комплекса разместятся до 3000 автомобилей.

Архитектурной достопримечательностью района станет пешеходная улица, которая соединит будущую станцию метро (она запроектирована на пересечении Комендантского и Шуваловского проспектов) с лесопарковой зоной.
Проектировщики позаботились и об эстетике. По их замыслу, фасады, отделанные плиткой светлых тонов, будут отражать и преломлять солнечные лучи, особенно красиво дома квартала будут смотреться на закате.

 Строительные работы уже начались, отдельные корпуса предполагается сдать уже через год. Полностью "закрыть" проект строители рассчитывают к концу 2010-го. На начальных стадиях реализации "ЛенСпецСМУ" планирует продавать квартиры до 2500 у.е. за "квадрат", к завершению строительства ценник поднимется до 3000-3500 у.е.

19) Цветной город. Группа ЛСР собирается построить на бывших землях племенного завода «Ручьи» новый квартал «Цветной город» общей площадью около 2,5 млн. кв. м, вложив в этот проект $3,1 млрд.

• участок площадью 274 гeктаров на Пискаревском проспекте;
• 2,1 млн. кв. м жилья эконом-класса (дома 137-й серии),
• 344 000 кв. м офисной недвижимости;
• парковка на 19 160 машино-мест.

    Строительство планируется начать в 2010 г., а завершить в 2020 г. ЛСР приобрела часть бывшей территории совхоза «Ручьи» внутри КАД, а также небольшой примыкающий к ней участок земли за КАД у частных собственников, рассказал близкий к компании источник.
    По мнению директора департамента маркетинга и развития «Петербургской недвижимости» Михаила Бимона, сейчас наступил этап, когда девелоперам приходится осваивать новые территории, а это можно сделать только комплексно. «Проект ЛСР в Ручьях — не самый крупный из комплексно осваиваемых участков на территории Петербурга», — утверждает Бимон. По его словам, есть проекты крупнее, например «Северная долина».

Источник

20) Новая Англия. Шведский проект. Планируется застроить территорию площадью 380 гектаров в Красносельском районе, по соседству с Константиновским дворцом. Строительство развернется на участке ограниченном Петергофским шоссе, улицей Пионерстроя и Красносельским шоссе. Это территория бывшего совхоза "Предпортовой". Участок находится в собственности у шведской компании "Перспектива Девелопмент", созданной специально для реализации проекта "Новая Англия". Ориентировочный объем инвестиций от одного до трех миллиардов долларов.

• участок площадью 380 гектаров;
• 2 млн. кв.м жилой и коммерческой недвижимости ( треть офисные и торговые помещения, две трети - жилые);
• часть территории займут малоэтажные дома, незначительная территория подальше от Константиновского дворца пойдет под многоэтажное строительство , но без высотных доминант;
•  объекты инфраструктуры (школы, магазины, спортзалы, поликлиники и т.п.) расположатся в зоне шаговой доступности от любого жилого дома.

Здания обещают возводить по 15 проектам  ориентируясь на английскую архитектуру с учетом российских условий. Строительство квартала планируют начать в конце 2008  - начале 2009 года и продлится оно 5-7 лет.

21) 20 квартал в Приморском районе. Группа компаний «СУ-155» победила в конкурсе на застройку 20 квартала в Юго-Западной части Приморского района Санкт-Петербурга, который должен быть застроен в ближайшие годы.

• свыше 420 тыс. кв. метров жилья;
• одновременно с жильем строители сдадут жителям района-новостройки три школы на более чем 2 тыс. учеников, три детских сада на 660 мест, торгово-офисные и досуговые центры, автостоянки и подземные паркинги.

  До победы в тендере инвестиционный портфель возводимого "СУ-155" в Санкт-Петербурге жилья уже составил свыше 1,5 млн. кв. метров.
В конце прошлого года компания завершила комплексную застройку микрорайона "Серебряные ключи" в Купчино, где строители за три года, в общей сложности, сдали городу свыше 140 тыс. кв. метров жилья. В Приморском районе начата застройка микрорайона "Серебряные звезды" и "Серебряный источник" общей площадью почти 70 тыс. кв. метров, ведется проектирование района Каменка, где "СУ-155" планирует возвести свыше 1,3 млн. кв. метров жилья.

Источник

22) Восьмой квартал в Рыбацком. Правительство Петербурга утвердило строительство нового жилого квартала в Рыбацком (восьмого по счёту). Территория ограничена Прибрежной улицей, Рыбацким проспектом, набережной реки Славянки и Шлиссельбургским проспектом.

• общая площадь территории - 18 тыс. 146 кв. м.;
• восьмой квартал в Рыбацком предполагает строительство 20 многоквартирных домов, торгово-развлекательного комплекса, школы и трансформаторной подстанции.

Источник

23) Комплекс у Полежаевского парка. Планируется строительство жилого массива вдоль Петергофского шоссе – от парка Новознаменка до проспекта Маршала Жукова. Строительство будет вестись не в самом парке, а на полосе, которая представляет собой неблагоустроенный пустырь, заросший сорняком. Кроме жилья, на этом участке могут появиться бизнес-центр и православный собор.
Инвестором является компания «Югра» из Ханты-Мансийска, обязавшаяся также привести в порядок Полежаевский парк.

На противоположной стороне Полежаевского парка, на углу проспектов Маршала Жукова и Ветеранов, появится Ледовый дворец. Его будет строить город.

24) Bосточные кварталы. Два крупных квартала комплексной застройки появятся на северо-востоке Санкт-Петербурга. Как сообщает "РБК daily", инвестиции в проекты потребуют более миллиарда долларов. Девелопер - корпорация "Строймонтаж" - предлагает новый для города формат азиатских кварталов, предполагающий строительство большой инфраструктуры и относительно недорогого высотного жилья над ней.

По словам президента корпорации "Строймонтаж" Артура Кириленко, первым объектом комплексной застройки станет 100-метровое строение неподалеку от "Охта центра" на Республиканской улице, 22. На участке площадью три гектара будет построено 100 тысяч квадратных метров жилья класса "эконом плюс". Высота комплекса составит 35 этажей. Объем инвестиций в проект превысит 250 миллионов долларов.

Несколько жилых корпусов будет объединено единым цоколем в несколько этажей. Здание оборудовано подземной парковкой. В цоколе разместятся инфраструктурные объекты. Строительство начнется в текущем году и завершится через четыре года.

Второй проект, предполагающий строительство 400 тысяч квадратных метров жилья, будет запущен до конца года в Калининском районе Санкт-Петербурга. По информации издания, инвестиции в строительство составят около 900 миллионов долларов.
 

25) Снос, реконструкция хрущевских пятиэтажек.  В Калининском, Кировском, Московском и Фрунзенском районах они составляют от 11 до 13 процентов жилого фонда – это еще миллионы и миллионы квадратных метров. В связи с тем что строительство ведется масштабно, квартально новоселам первых очередей фактически придется жить на стройке до завершения всего проекта.

       Этот фактор, в дополнение к окраинному местоположению большинства квартальных проектов обусловит продажи в них по более доступным, вернее БОЛЕЕ АДЕКВАТНЫМ чем в обжитых районах, ценам. При этом пределом возможности продаж квартир в одном проекте назывались 25 тыс. кв. м в год.    А в реальности же объемы ввода в строй жилья – как минимум вчетверо больше. Что толкает на демпинг и на более вменяемую ценовую политику. Цивилизованные производители получают доход за счет объемов продаж, а не за счет спекулятивно огромной вилки между себестоимостью производства и ценой для конечного потребителя. Принимаем во внимание также, что Питер - город пенсионеров и население убывает.

Статистика Госкомстата по СПб  (www.gks.ru):

Население СПб уменьшается на 20000 человек ежегодно. Повторяю. В 2004 -2005 году строители построили жилья больше чем могли продать. (уже в 2004-2005 годах, когда нынешнего масштабного строительства не велось !!!)

Ввод в действие жилых домов, значение показателя за год г.Санкт-Петербург:

Объемы строительства постоянно увеличиваются. Плюс многие продают жилье в Питере и сваливают "на юг" в более комфортный для жизни климат, "за бугор" или же в Москву.

 Кто будет покупать все эти метры по таким (по нынешним ценам хотения спекулянтов и голубковых – то что отражает «индекс БН») ценам?

Вот, кстати, еще по теме:

Вводить ежегодно 2-3 млн кв. м жилья, как запланировал Смольный, вполне реально, полагает управляющий партнер АРИН Игорь Горский. Скоро на рынке появятся первые площади комплекса «Балтийская жемчужина», общий объем которого 1 млн кв. м жилья. Кроме того, начинается освоение крупных территорий, которые город продал на торгах в этом году.

В частности, «Главстрой» Олега Дерипаски приобрел на торгах Фонда имущества сразу два участка на севере города общей площадью более 730 га под комплексное освоение. На них можно построить около 13 млн кв. м жилья, оценивает Горский.

Ведомости – Санкт- Петербург 25.09.2007, №180 (1954)