14 Июн 2010 в 14:09
Первая очередь комплекса «Ладожский парк»
Сорван шестой по счету срок сдачи первой очереди комплекса «Ладожский парк». Корпуса приняты в эксплуатацию Службой госстройнадзора еще в декабре 2008 года, но к заселению до сих пор не готовы. Стяжек нет, водоснабжение не подключено, лифты не запущены, стыки не заделаны, много других недоделок и огрехов строительства.
Создать ТСЖ с участием граждан-инвесторов («дольщиков») застройщик «Квартира-Ру» не позволяет. Навязанная будущим жильцам управляющая компания «Домсервис» обещает передать инвесторам ключи только если они подпишут акт приема-передачи со всеми недоделками и внесут предоплату за полгода за услуги которых нет и ближайшее время не будет.
А тем временем на полтора года сократился гарантийный срок, в течении которого застройщика можно заставить устранить недоделки.
По материалам газеты «Недвижимость и строительство Петербурга»
Loading ...
28 июля первую очередь ЖК «Ладожский парк» посетило руководство Комитета по строительству в лице председателя Комитета В.С. Семененко и его заместителя В.А. Кузнецова.
Данное мероприятие стало результатом продолжаемой ИГ работы по настойчивому привлечению внимания Администрации города к проблемам нашей стройки и состоялось исключительно благодаря вниманию к этим проблемам со стороны вице-губернатора Санкт-Петербурга Филимонова Р.Е. и сотрудников его аппарата.
По результатам выборочного осмотра и ознакомления с состоянием ряда квартир, а также помещений общего пользования корпусов 31 и 32 непосредственно на объекте г-ном Семененко было проведено рабочее совещание, в котором также приняли участие:
Коробов Д.В. — Заместитель руководителя Департамента городского строительства Мэрии г. Москвы
От Администрации Невского района Санкт-Петербурга
Сидоров С.И.- Начальник отдела строительства и землепользования
От застройщика:
Золотаревский А.Н. — заместитель генерального директора по строительству ОАО «ИК «Квартира.ру»,
Курасов А.К. – генеральный директор ООО «ГП Квартира.ру»
Руководители субподрядных организаций
От технического заказчика:
Лобанов А.В. — заместитель генерального директора ОАО «МИСК»
От УК «Домсервис»
Бурда И.А. – генеральный директор
Представители ИГ «Ладожский парк»
В начале совещания Инициативной группой было обозначены основные проблемы первой очереди ЛП по мнению дольщиков:
- на сегодняшний день главной проблемой, препятствующей массовому заселению корпусов, является фактическое отсутствие в квартирах жизненно важных коммуникаций – воды и электроснабжения.
- по имеющейся у ИГ информации, для нашей стройки актуальна еще одна очень серьезная проблема с инженерией. Связана она с невозможностью на текущий момент обеспечить подключение домов по постоянной схеме электроснабжения, что ставит под угрозу принципиальное наличие в корпусах тепла и работу лифтов. Причиной этому является не проведенная Ленэнерго реконструкция РТП-92, которая согласно плану, должна была завершиться еще в апреле 2009 года.
- ситуация с инженерными сетями на объекте усугубляется крайне противоречивой, обрывочной информацией на этот счет. Достоверную информацию, впрочем, как и по многим другим вопросам, крайне сложно получить от нашего застройщика. При этом руководство технического заказчика (ОАО «МИСК»), в чьи функции входит обеспечение готовности инженерных сетей, несмотря на неоднократные обращения ИГ, отказалось встречаться с Инициативной группой и предоставлять какую-либо информацию, сославшись на то, что это не входит в их функции и все вопросы дольщиков должны быть обращены к застройщику (Квартира.ру). В связи с этим, представители ИГ вынуждены всеми доступными методами добывать данную информацию сами, тратя на это свое личное (рабочее) время. В частности, в течение июля члены ИГ неоднократно звонили и посещали Водоканал и Ленэнерго с целью выяснения реального положения дел.
При этом вчера ИГ стало известно, что в середине прошлой недели (21-22 июля) договор на водоснабжение был подписан со стороны Водоканала и передан на подписание другой стороне (Квартира.ру).
- инициативной группой было также отмечено, что затягивание начала заселения корпусов сейчас обостряет проблемы дольщиков не только с учетом сезонного фактора (весенне-летний период, в течение которого застройщик, к сожалению так и не смог обеспечить готовность домов, традиционно считается самым подходящим для начала ремонтных работ), но для многих семей также связано с серьезными трудностями в скором преддверии начала учебного года. Многие дольщики ЛП, поверив обещаниям строителей о готовности корпусов в конце весны – начале лета этого года, перевели детей в школы и детские сады, расположенные в непосредственной близости от Ладожского парка.
В ответ на вопрос г-на Семененко к застройщику о том, когда же будут обеспечены основные коммуникации, руководством застройщика (Золотаревский А.Н.) были озвучены следующие сроки:
— ВОДА. Договор с Водоканалом будет подписан со стороны Кв.ру (Волков А.Ф.) в ближайшие дни (до конца недели, т.е. до 30 июля). Вода на корпусах должна появиться в течение 2 недель – к 11 августа.
- ЭЛЕКТРИЧЕСТВО в квартирах. Работы по электроразводке будет завершены в течение месяца (28 августа).
В свою очередь, ИГобратилась с просьбой к представителям Администрации города установить жесткий контроль над выполнением застройщиком озвученных сроков, учитывая многократное нарушение им своих обещаний.
Господином Семененко было также отмечено следующее:
- результаты обхода стройки свидетельствуют о наличии недоделок по корпусам (электроразводка в квартирах, состояние МОП и т.п.), однако, в целом объект находится в достаточно высокой степени готовности, в связи с чем ему непонятно почему застройщик не предпринимает кардинальных мер по ускорению завершения строительства. Цитата: «Вы должны войти на это объект, войти серьезно, если нужно поставить сюда 200, 300 человек и выйти отсюда через месяц, все закончив».
- необходимо значительно активизировать сам процесс заселения. То, что сейчас из всего комплекса заселено (получили ключи) лишь около 10% квартир, включая квартиры ветеранов – вопиющий факт, учитывая, что об открытии центра заселения было объявлено весной этого года.
В результате, В.В. Семененко были озвучены следующие основные решения:
1. Застройщику и техническому заказчику в кратчайшие сроки решить все вопросы с коммуникациями с целью обеспечить свет и воду в квартирах.
2. Для выяснения вопросов и разрешения проблем по постоянной схеме электроснабжения Комитетом по строительству будет инициировано совместное совещание с Комитетом по энергетике.
3. Застройщику:
- разработать и представить графики производства работ в еженедельной разбивке.
- за предстоящую неделю полностью закончить работы по отделке МОП на 31 корпусе.
- вернуть на объект бригаду, занимающуюся электрикой и предоставить сроки проведения работ по электрике в корп.31-32
- актуализировать график заселения корпусов с учетом реальных сроков и необходимости активизации этого процесса (посекционно).
4. В целях контроля над завершением строительства и пуска коммуникаций лично г-н Семененко в течение предстоящего месяца будет еженедельно посещать стройку и заслушивать отчет застройщика о выполненных за неделю работах.
Комментарий от ИГ:
Заданы очередные вопросы, услышаны очередные обещания и сроки.
По единодушному мнению присутствовавших на совещании членов ИГ подход к решению вопросов Вячеслава Васильевича Семененко был достаточно конструктивным. Зная по горькому опыту, насколько вольно обращается наш застройщик с выдаваемыми обещаниями, хочется верить что наконец-то установлен должный контроль за ходом строительства со стороны Администрации СПб и это позволит для всех нас, дольщиков ЛП, приблизить светлый момент получения долгожданной квартиры.
С уважением, Инициативная группа ЖК «Ладожский парк»
Продаю 3-х комнатную квартиру в 31 корп. (ул. Латышских стрелков д.15 корп.1) на 11-м этаже.
Общая пл. 89,4 кв.м. (кухн. 10,2 кв.м., комнаты 21+16+16), 2 лоджии. С/у раздел.
Переуступка. Цена 5.600 тыс.руб. Звонить 8-926-809-04-85, Слава.
Состоянии дел по первой очереди ЖК «Ладожский парк»:
1. Постоянная схема электроснабжения.
Вопрос решается в плотном взаимодействии с представителями Ленэнерго, ориентиры по срокам пока сохраняются– март-май 2011 года.
Со стороны застройщика работы по подготовке на перевод на «постоянку» продолжаются, завершается восстановление украденного в ноябре прошлого года кабеля к РТП.
2. Лифты
По информации Ряшницева Д.П., в корпусах 31 и 32 были 26-27 января проведены испытания пассажирских лифтов. Пассажирские лифты, в дополнение уже «работающим» грузовым, должны быть запущены в самое ближайшее время (в некоторых подъездах уже запущены).
Работы по монтажу и наладке лифтов в 33 корпусе идут в штатном режиме.
Плановый срок первого пуска лифтов – 20 февраля.
Именно в эти сроки застройщик обещал «покатать» на лифтах 33-го корпуса вице-губернатора СПб Р.Е.Филимонова во время его очередного планового визита на объект.
Запуск «третьих» лифтов в подъездах 34-го корпуса возможен после перехода на постоянную схему элетроснабжения.
3. Заделка швов межэтажных перекрытий на корпусе 34;
Работы были остановлены из-за не полностью улаженных финансовых вопросов с субподрядчиком — долг перед подрядчиком составляет 0,5 млн.руб. (проблему обещают решить в ближайшее время), а также в силу низких температур.
Оставшийся невыполненным объем работ – 20% по фасаду 4-ой парадной, 7% — по 1-ой парадной; швы на балконах в квартирах, в которые не удалось попасть.
4. Поквартирная разводка домофонов;
Несмотря на отсутствующую в проекте домов внутреннюю разводку домофонов, по настоятельной просьбе ИГ, как мы уже сообщали, руководство застройщика в конце 2010 года обещало выполнить эти работы за свой счет.
На совещании получено подтверждение информации, что поквартирная разводка домофонов будет осуществлена застройщиком в соответствии с договорами купли-продажи (т.е. без оконечных устройств).
По умолчанию во все квартиры будет проводиться будет аудиокабель, желающим поставить видеосигнал – это будет возможно сделать платно.
В настоящее время коммерческое предложение компании-подрядчика одобрено, ведется подготовка к заключению договора.
К работам планируют приступить с начала следующей недели (вероятнее всего, начнут с 1 секции 31 корпуса). Ориентировочный срок выполнения работ по всем четырем корпусам – 1 месяц (однако, представителями ИГ были высказаны сомнения в реальности этих сроков).
5. Регулировка окон.
В ответ на замечание ИГ о существенном объеме невыполненных заявок на регулировку оконных блоков, представителем субподрядной организации (ООО «ДиМакс») было отмечено, что активная работа по выполнению заявок на нашем комплексе уже началась.
Начиная с 1 февраля в корпусах будет размещен телефон диспетчера компании ДиМакс.
Все вопросы по окнам будут приниматься по этому телефону.
Заявки должны регистрироваться.
В выходные дни (суббота, воскресенье) по заявкам жильцов на комплексе будет работать дополнительная бригада из 10-12 специалистов компании ДиМакс. Приблизительное время регулировки окон в 3-комнатной квартире составляет 1,5 часа.
Эта информация относится: по 31, 32 корпусам – окна и лоджии;
по 33 и 34 корпусам – только лоджии.
Плановый срок окончания работ — 28 февраля.
6. Монтаж систем TV, интернета.
Производитель работ – компания Эрлайн.
Подключение телефонов и интернета сдерживалось отсутствием стабильного электричества в МОП. В понедельник (31 января) вопрос должен быть окончательно решен, после чего компания приступит к выполнению заявок жильцов на подключение (подано 45 заявок). Срок окончания работ по всем 4-м корпусам — 28 февраля.
Информация для специалистов и «сведущих» соседей — прокладываться будет «витая пара», а не оптика.
Со сроками подключения телевидения для жителей 31-33 корпусов ясности пока нет. На следующей неделе планируется проверка оборудования в тестовом режиме. Заявки на подключение (от этажного щита) также следует подавать в компанию ЭрЛайн.
По вопросу фактически действующей «монополии» на эти услуги застройщиком отмечено, что до момента сдачи ЭрЛайном этих работ ввод новых операторов не возможен (поскольку первичные технические условия были оформлены на ЭрЛайн). Вопрос вызвал бурные дискуссии, и будет прорабатываться в дальнейшем.
По вопросам регистрации собственности (вопросы №№ 7-9) информация должна появиться к середине февраля.
Вопросы по управлению и эксплуатации домов:
1. Перечень заключенных и находящихся на стадии заключения договоров УК (в т.ч. с монополистами)
По информации И.А. Бурды, с 1 января 2011 года ООО «ДОМСЕРВИС» заключены договора:
- с Водоканалом – на ХВС и водоотведение;
- с ГУП ТЭК – на тепло и ГВС.
Также планируется заключение договора с Петроэлектросбытом (через ГП «Квартира.ру»).
Вопрос пока находится в стадии решения, однако, представители ИГ выразили негативное мнение
по поводу заключения не прямого договора, а договора через третьих лиц.
2. Перечень имущества, не принятого на обслуживание УК
Пока не приняты: электрика по корпусам 32 и 33, подвалы (ИТП, пожарные насосные станции), диспетчеризация.
3. Сроки фактического закрытия теплового контура корпусов (двери и окна МОП)
Только после «ухода» застройщика с корпусов (завершения всех работ).
4, 6. Периодичность уборки МОП по корпусам 31-34 (плановая и фактическая),
периодичность вывоза бытового и строительного мусора
На постоянной основе в УК работают 1 уборщица и 1 дворник на каждый корпус (на 34-м – 2 и 2, соответственно). Сроки уборки подъездов, по информации И.А.Бурды, соответствуют городским нормам. Мокрая уборка проводится только в помещениях первого этажа, остальные этажи – пока только подметаются.
УК начала процесс выноса мусора с площадок, переходные балконов корпусов. Сроки вывоза мусора – по фактической наполняемости мусоросборных контейнеров.
На вопрос ИГ о планируемых действиях УК по вывозу скопления мусора у 3 секции 33 корпуса получен ответ, что УК пока не имеет технического решения данной проблемы, поскольку к внешней стороне корпуса подъезд спец.техники сейчас практически не возможен.
5. Сроки включения домофонов (электронных замков входных дверей в подъезды) для работы в штатном режиме. Домофоны в подъездах будут включены в штатном режиме непосредственно после снятия установленной в декабре ген.подрядчиком охраны корпусов (ориентировочно – после 31 января).
Отдельной проработки требует вопрос закрытия доступа на черные лестницы с внешней стороны 33 корпуса. Проблемы связаны с тем, что пока не найдено техническое решение изменения маршрута теплотрассы второй очереди. В начале февраля по данному вопросу застройщиком будет проведено отдельное совещание (тех.совет).
7. Сроки предоставления дольщикам отчета о проделанной УК работе
Отчет за 2010 год может быть представлен по завершению финансового года, в апреле 2011 года.
8. возможность организации внешнего информационного ресурса (сайта) для информирования жильцов о деятельности УК
Возможностью организации и ведения сайта УК не располагает.
Представителями ИГ также дополнительно были заданы следующие вопросы
- общая заселенность комплекса на данный момент.
По данным УК, в настоящее время в УК зарегистрированы 642 квартиры.
- состояние и сроки планового ввода системы АППЗ?
По корпусам 31 и 32 идет подготовка к комплексных испытаниям (ЧП с потопом во второй секции 31 корпуса на прошедшей неделе было связано именно с этими работами. Причина аварии – 6 кранов пожарных гидрантов оказались не закрытыми на момент пуска системы).
В 33 корпусе система будет запущена после сдачи лифтов.
- каковы причины перебоев с теплом и горячей водой в корпусах?
Причинами перебоев служат пуско-наладочные работы, проводимые в индивидуальных тепловых пунктах (ИТП) с целью подготовки их к сдаче.
С уважением, ИГ ЖК «Ладожский парк».
Прежде чем покупать квартиру, рекомендация внимательно почитать форум ЖК «Ладожский парк»:
Качество строительства отвратительное, отношение к людям наплевательское сразу, как получают деньги, обязательства по договорам не выполняются, сроки постоянно переносятся, а сам застройщик практический банкрот. И не заключайте с ними никаких ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫХ договоров-это ловушка. Только ДДУ по 214 ФЗ!
26.04.11 по распоряжению вице-губернатора Филимонова Р.Е. в Комитете по строительству состоялось совещание по вопросам первой очереди ЖК ”Ладожский парк”. На совещании присутствовали представители Государственной жилищной инспекции, Ленэнерго, ОАО “ПСК”, Ростехнадзора, Теплосети, Водоканала, ФРС, прокуратуры. От застройщика присутствовали ген.директор ЗАО “Квартира.ру” Шатунов Д.Ю., глава представительства АН “Квартира.ру” Рагулин Г.В. и другие лица
Совещание проводилось по результатам протокола выездного совещания вице-губернатора от 19.04.11.
Основные моменты, которые необходимо довести до сведения всех жителей ЛП:
1. Все лифты 33 корпуса ОАО «МИСК» обещает по-прежнему к 25.05.
Срок по мнению ИГ практически нереальный – деньги за утраченные составляющие переведены на завод-изготовитель только 25.04. На изготовление оборудования требуется примерно 15 рабочих дней. Остается неделя на монтаж, что из опыта общения с застройщиком означает перенос сроков.
2. Перевод на постоянные схемы получения ресурсов растянется до октября, при этом потребуется постоянно контролировать ситуацию со стороны ИГ
3. Обсуждалась задолженность застройщика перед монополистами за потребленные ресурсы. Основной долг числится за электроэнергию – 9,8 млн рублей без учета апреля. Кв.ру предоставила в ПСК график погашения задолженности с учетом апрельского долга в течение трех месяцев – до 01.07.11. При этом было заявлено о заключении тройственного договора между ПСК, Кв.ру и ДОМСЕРВИСОМ, целью которого является выделение четырех корпусов первой очереди из строительного объекта в разряд жилых домов и взымание платы за потребляемую электроэнергию по городским тарифам для граждан. Специально для передачи жителям ЛП было озвучено требование оплачивать потребленную энергию по показаниям счетчиков. По данной теме выступил и ген.подрядчик Ряшницев Д.П. с жалобой на отказ жителей возмещать застройщику понесенные расходы.
4. Наибольшее время было отведено обсуждению темы создания ТСЖ. По состоянию на 25.04 из 1178 квартир первой очереди оформлена собственность на “Полистрой” — 529 квартир, в т.ч. на физ.лиц – 255. Технически уже оформлено в собственность более 50% от общего числа, но физ.Лица составляют в этом количестве не более 20%, что дает возможность застройщику в лице “Полистроя” заблокировать проведение общего собрания собственников. Под давлением присутствующих официальных лиц Шатунов Д.Ю. вынужден был согласиться с необходимостью участия в предполагаемом собрании собственников, но всю подготовку к нему в соответствии с ЖК РФ он возложил на граждан (Актив ЛП). Так же Шатуновым Д.Ю. было заявлено, что 26.04 вся необходимая для регистрации права собственности сумма в размере 9 млн. рублей переведена.
5. К сожалению, составленный ИГ перечень строительных недоделок на совещании не обсуждался. Подготовить аналогичный список МИСК к совещанию не успел – просили отсрочки до 27.04. Как и когда будет обсуждаться указанный список ИГ выяснит и обязательно сообщит на форуме о результатах.
Источник: Портал дольщиков ЖК «Ладожский парк»: