Руководство ЗАО «Балтийская жемчужина» (дочерняя компания «Шанхайской заграничной объединенной инвестиционной компании»), реализующая одноименный жилой комплекс, рассматривает варианты сотрудничества со строительными компаниями города в застройке своего проекта. «Поскольку «Балтийская жемчужина» является уникальным масштабным проектом, мы открыты к различным формам сотрудничества с заинтересованными партнёрами», – заявила ассистент генерального директора ЗАО «Балтийская жемчужина» Чжан Ифей.

По данным «БН.ру», под застройку может быть отдан один из крупных кварталов, позволяющий построить 357 тысяч кв. м жилья. Причем, по словам источника «БН.ру», это может быть безденежный договор: в счет платы за землю и коммуникации китайская сторона получит от 20 до 30% построенных квадратных метров.

В объединении «Строительный трест», чья генподрядная структура завершила в этом году строительство первого жилого квартала комплекса, подтвердили, что ведут переговоры о дальнейшем сотрудничестве с ЗАО «Балтийская жемчужина». По словам совладельца ЗАО «Строительный трест», заместителя генерального директора компании Беслана Берсирова, объединение рассчитывает на дальнейшее продолжение сотрудничества, поскольку компания планирует начать строительство в южных районах города.

Таким образом, самый громкий проект по привлечению иностранных инвестиций в строительную отрасль Петербурга превращается в типичную петербургскую стройку. По данным «БН.ру», «Балтийская жемчужина» готова отдать на реализацию треть своей планируемой застройки: всего в проекте запланировано более 1 млн кв. м жилья разного уровня комфортности.

Кроме того, сейчас китайские девелоперы ведут поиск соинвесторов для строительства коммерческой недвижимости (600 тыс. кв. м). По неподтвержденным данным, сейчас в завершающейся стадии переговоры с одной из финляндских компаний.

По словам участников рынка, количество квадратных метров, которое при реализации проекта может получить владелец земельного участка, обычно колеблется от 10 до 20%. По словам генерального директора группы компаний ЦДС Михаила Медведева, обычная плата за земельный участок составляет $150 за кв. м возможных улучшений. «Но если мы предлагаем владельцам участков долю в построенных на них домах, то обычно она составляет около 10%», – рассказал он.

Правда, говорят строители, есть несколько исключений: например, если участок имеет все необходимые разрешения и полностью проплаченные условия для присоединения необходимой инженерной инфраструктуры. Тогда доля, на которую может претендовать землевладелец, может возрасти до 20-30%.

Как говорят эксперты, сейчас, несмотря на большое количество предложений, у застройщиков нет возможности купить недорогую площадку с чистыми документами. «А тем более – купить проект, который мог бы загрузить компанию работой на пять-семь лет. Один из немногих каналов покупки чистых участков – аукционы Фонда имущества, но и на них что-нибудь приобрести достаточно тяжело – высока конкуренция», – рассказал генеральный директор компании «Ойкумена» Лев Гниденко.

В тоже время, опрошенные эксперты не считают территорию «Балтийской жемчужины» особенно привлекательной. «У любого места есть некий предел количества квартир, которое можно продать, к примеру, за год. В Красносельском районе и так спрос невелик. А здесь на достаточно ограниченном пространстве, которое находится далеко от метро, придется еще и конкурировать с другими застройщиками, в частности с самим ЗАО «Балтийская жемчужина». Не уверен, что это интересное предложение», – считает начальник отдела продаж группы компаний ЦДС Сергей Кузнецов.

Справка БН:

ЗАО «Балтийская жемчужина» является дочерней компанией Шанхайской заграничной объединенной инвестиционной компании в Санкт–Петербурге, учрежденной пятью крупнейшими шанхайскими корпорациями.
Многофункциональный комплекс «Балтийская жемчужина», рассчитанный на более чем на 35 000 жителей, возводится на территории площадью 205 га, ограниченной Петергофским шоссе, Южно-Приморским парком и акваторией Финского залива. Общая площадь застройки составляет 1 760 000 кв. м. Общая сумма инвестиций в проект составляет более $3 млрд.

18.12.2009 15:05 | Источник БН.ру Автор: Павел Никифоров
http://www.bn.ru/articles/2009/12/18/54130.html