24 Апр 2009 в 9:24

Как оценить масштабы спекулятивного пузыря

Энтомолог:

Чтобы оценить масштабы пузыря на рынке российской (не только московской) недвижимости, предлагаю посмотреть на другие страны. Хочу сразу заметить, что живут там тоже люди, тоже с двумя ногами. Они приблизительно так же работают, так же устают… Возможно, у них нет синдрома коммунистического прошлого и поэтому для них не так актуально любой ценой получить квартиру в Москве и закупиться колбасой на 10 лет вперед на случай ядерной войны. Тем не менее, посмотрим что происходит у наших друзей англичан:

Находим данные за 2003 год о соотношении средней стоимости 3-4 комн. квартиры к средней заработной плате. Какое жилье имеется в виду и какая плата, там написано. Видим, что в Лондоне в 2003 году 3-4 комнатная квартира стоила 221,537 при средней зарплате 46,288 (в год). Делим первое на второе, получаем 4,8.

В 2007 году средняя стоимость квартир достигла 303,664 при средней зарплате 60,910. Снова делим, снова получаем почти то же самое: 5,0. При этом, в течении последних 3 месяцев цены на недвижимость в Лондоне снижаются и, я думаю, скоро соотношение будет опять 4,8, а может и меньше. Стоит заметить, что ипотечный кредит у них выдают под 7% процентов годовых.

А что же в Москве? Официальные данные говорят о 27000р в месяц. Это, конечно же, не так. Как есть на самом деле, сказать сложно, но, мне кажется, 50000р в месяц можно считать средней зарплатой на начало 2008. Это 600т.р в год. Умножаем 600 на 5, получаем 3 млн. Столько должна стоить 3-комн квартира в Москве в среднем. На данный момент цена где то 7,5 млн. Т.е. пузырь раздут в 2,5 раза.

Весь цинизм ситуации, что Московский Пузырь раздут в 2,5 раза по сравнению… с раздутым Лондонским!

Если Вы считаете, что средняя зарплата все же не 50000р, а 27000р, то считайте что пузырь надут почти в 5 раз!

Кстати говоря, понятие площади квартиры в Англии есть, но оно является далеко не самым важным параметром. В объявлениях, зачастую, не указывают 🙂

Источник:

http://www.gazeta.ru/realty/

Leave a Reply

You must be logged in to post a comment.