05 Авг 2009 в 12:41
Можно ли продать квартиру при наличии в ней зарегистрированных («прописанных») граждан?
Ничто не мешает продать квартиру с гражданами зарегистрированными в ней по месту жительства.
Наличие в квартире зарегистрированных по месту жительства или по месту пребывания НЕ является обременением для недвижимости. Сведения о зарегистрированных гражданах НЕ заносятся в соответствующий раздел ЕГРП.
Единственно, что труднее будет найти покупателя, да и квартиру можно будет продать только дешевле розничной цены. Так как вряд ли покупатель захочет «заморачиваться» со снятием постороннего человека с регистрационного учета в судебном порядке. Опять же много предрассудков и опасений по этому поводу у наших сограждан.
ИМЕЕТЕ ПРАВО РАСПОРЯДИТЬСЯ СВОЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ В СООТВЕТСТВИИ С ЛИЧНЫМ ВОЛЕИЗЪЯВЛЕНИЕМ, в том числе и продать.
Право собственности, право проживания и регистрация по месту жительства НЕ ОДНО И ТО ЖЕ. Регистрация по месту жительства всего лишь СЛЕДСТВИЕ права проживания гражданина в конкретном жилом помещении. Право проживания ( В ТОМ ЧИСЛЕ и по праву собственности) — ПЕРВИЧНО. Регистрация по месту жительства — ВТОРИЧНА и сама по себе никаких имущественных прав не порождает.
В соответствии со с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. При этом суд учитывает материальное положение бывшего члена семьи и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяющие ему обеспечить себя другим жилым помещением. С учетом указанных обстоятельств суд может оставить за бывшим членом семьи право пользования жилым помещением на определенный срок.
Статья 19 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» , говорит о том, что ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом его приватизировавшим.
Правила регистрации допускают возможность «выписки» граждан без их на то желания:
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
…
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда.
Здравствуйте! Сестра с несовершеннолетним ребенком прописаны в деревне. Я хочу сделать им временную регистрацию на 5 лет(без штампа в паспорт) в своей городской квартире. Но в ближайшее время я собираюсь эту квартиру продавать. Насколько я понимаю, с учета сестру с ребенком необходимо снять. Могут ли у меня возникнуть проблемы со снятием с регистрации несовершеннолетнего?
Здравствуйте! Ответьте пожалуйста ,если внучка не прописана в квартире,могу ли я продать квартиру.
Добрый день! У нас 3х-квартира в которой три доли по 20 метров. Квартиру получили мои родители.
Дольщиками является моя мама, я(сын), и моя дочь от предыдущего брака. В данный момент я нахожусь в официальном браке и у нас двое не совершеннолетних детей, которые прописаны в данной квартире. Старшая дочь проживала со мной 11 лет. На данный момент она проживает у гражданского мужа. В квартире не живет с 2009 года.
Решила продать свою долю, нам пришло письмо о том что она продает долю и хочет за нее 2.8 мил. руб, в свою очередь мы вызвали оценщика и нам долю оценили 1.8 мил. руб. На что мы ей отправили письмо о том что мы готовы выкупить долю за 1.8 мил.руб. Прошло время и она нам говорит, что я передумала продавать долю, хочу разделить лицевой счет. При этом за квартиру она не платит. Что нам делать в сложившийся ситуации. Мы переживаем за детей, и за пожилую маму которой на данный момент 85 лет.
здравствуйте.
сложилась такая ситуация что собственник квартиры не смог выселить свою дочь через суд, а теперь собственник продал квартиру без ее ведома, теперь её могут выселить?
изначально собственник приватизировал её на себя после прописал дочь!
что делать при этой ситуаций если дочь живет с детьми совершеннолетними и уже более 5 лет проживает одна (с детьми) в квартире.
Здравствуйте! Могу ли я продать квартиру, если временно зарегистрированна в ней моя дочь, сняться с учета не может, так как паспорт находится на замене, а по временному удостоверению не выписывают. Правомерно ли это? И что можно сделать в этой ситуации, уже взят залог, сроки поджимают.
Ответьте, пожалуйста, можно ли как-нибудь предотвратить продажу комнаты , в которой прописан 5-летний ребенок, не собственник ?Дочь моя собирается так поступить , покупать другое жилье в ее намерения не входит , я очень опасаюсь, что в один непрекрасный день, растратив деньги, она окажется — и мой внук тоже — без денег и без крыши над головой.
добрый день! Дочь хочет продать комнату, в которой прописан также её сын 5 лет , не собственник. Я опасаюсь, что . растратив деньги, она окажется без жилья. Есть ли какой-нибудь способ защитить интересы ребенка, о котором она не думает ?
здравствуйте!!!!! скажите пожалуйста!!! я проживаю с сожителем и являюсь собственницей квартиры, у моего сожителя есть несовершеннолетняя дочь как мне ее зарегистрировать без права на жилье. ?????
Моя мама продаёт дом,дом в её собственности она требует что бы я выписывалась и искала себе прописку а мне не куда прописываться.Подскажите что делать?
граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в том жилом помещении, где проживают. Выполняйте требование закона и регистрируйтесь по месту жительства в том жилом помещении, где живете.
Здравствуйте! Ответьте на такой вопрос. Хочу продать квартиру — собственник. Но там прописаны дети, которые учатся заграницей. Каким образом их выписать. Приехать у них не получается.
2. У одного из них недействителен паспорт РФ( по исполнении 20 лет не поменял, т.к. не приезжает в Россию)
Как поступить? Как их выписать?
С уважением Светлана. Спасибо.
Моя свекровь продала так квартиру, где был прописан ещё сын (мой муж) и наш новорожденный ребёнок.пока нас не было дома, наши вещи были вывезены из квартиры.сейчас новые собственники по суду сняли мужа и ребёнка с регистрационного учёта.квартира была кооперативная, те свекровь изначальна была владелецей.в прокуратуре нас уверили, что выписать мужа из увартиры нельзя, тк он был там прописан еще до вступления в силу закона о собственности.что теперь делать мужу?
Может ли он обратиться в жилищный отдел администрации района города с требованием предоставить ему жильё взамен утраченного? Признают ли его нуждающимся в жильё?
Здравствуйте! При привотизации квартиры я отказалась от своей доли с правом прописки и проживания в ней. Квартира привотизирована на 2-х сыновей. Один из них решил продать свою долю. Скажите пожалуйста,может он продать свою долю без моего согласия. Спасибо
При отказе от добровольной выписке, нужно обращаться в суд. Подводя итоги вышесказанному, отметим, что продать квартиру с обременением при отсутствии согласия тех, кто в ней прописан, можно, но их наличие существенно повлияет на оборотоспособность и цену недвижимости, а также на скорость продажи.
Перед тем, как продать квартиру с прописанным человеком, необходимо определиться с обязательствами, возникающими у продавца перед покупателем при продаже. Обычно данные обязательства закрепляются в сопутствующем продаже договоре, где оговариваются сроки выписки прописанных граждан, либо указываются такие нюансы, как наличие постоянно прописанных, но не проживающих граждан.
я являюсь собственником квартиры. в ней прописаны мой отец, мать и еще двое родственников один из них несовершеннолетний. смогу ли я продать квартиру без их согласия?