31 мая 2011 в 9:13

Залог, задаток или аванс?

Собираемся покупать новую квартиру после продажи своей комнаты. Слышали, что мы должны внести залог за понравившийся вариант, чтобы его сняли с рекламы. Это обычная практика?

то что вы обозвали залогом называется на самом деле ЗАДАТКОМ.

Денежные средства по своей природе не могут быть предметом залога, уместно говорить в данном случае о задатке или же авансе. Скорее всего используется задаток — отличие в возврате — аванс просто возвращается. а задаток — не всегда возвращается.

АВАНС (avance – франц) – это платеж, который предшествует передачи имущества или оказанию услуг. Главным отличием от задатка является то, что он не является гарантией исполнения обязательства и может быть возмещен в любое время. Аванс не обязывает стороны заключать договор.

ЗАДАТОК – это сумма, которая выдается по договору в доказательство обеспечения его исполнения. Процесс передачи и получения задатка регламентирован статьями 380 и 381 ГК РФ. Соглашение оформляется в письменном виде и имеет юридическую силу.

Задаток – своего рода гарант, обеспечивающий исполнение обязательств. Поэтому оформление задатков чрезвычайно распространено на рынке аренды, рынке найма, купле-продажи недвижимости и полностью себя оправдывает.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Leave a Reply

You must be logged in to post a comment.