31 мая 2011 в 8:35

Должен ли новый собственник платить долги по квартплате?

Купили квартиру, а оказалось, что прежние жильцы накопили большой долг по квартплате. Должны ли мы платить за это?

Жилищный кодекс РФ

Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

    1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
    2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
    3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
    4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Вам нужно понимать, что долги «висят» не на квартире, а на гражданах — бывших собственниках квартиры. Вы не обязаны платить по чужим долгам. Как управляющая компания будет взыскивать долги с прежних владельцев, вас не должно касаться.

Если коммунальщики вас принуждают платить чужие долги,  а вы живете в Санкт-Петербурге, то можете пожаловаться сюда:

http://gov.spb.ru/gov/admin/otrasl/inspekcija

33 комментария to “Должен ли новый собственник платить долги по квартплате?”
  1. Ольга:

    Только что обратилась по указанной ссылке, они этим не занимаются, они контролируют только качественное предоставление ком. услуг. С долгами прежних жильцов меня отправили в суд

    • Костя Ромадановский:

      Ольга, Вы являетесь представителем или сотрудником компании-поставщика ком услуг?
      если нет, то какое Вам дело до долгов неких граждан перед другими гражданами или организациями?
      Вы понимаете меня?
      Еще раз — какое Ваше дело до чужих долгов?
      Кто Вы такая для суда в этом постороннем для Вас деле?

      В суд и в правоохранительные органы (прокуратура) следует обращаться если кто то самоуправствует заставляя вас платить по чужим долгам, шантажирует чем то или отказывается выполнять свои обязанности.

  2. Костя Ромадановский:

    С долгами прежних жильцов в суд должна обращаться компания-поставщик услуг, перед которой задолжали эти граждане.
    Вас их отношения не касаются и касаться не должны.

    И все обращения с гос.органами видите в письменном виде через официальные запросы с требованием предоставить мотивированный (подкрепленный конкретной статьей конкретного действующего нормативно-правового документа) ответ.

    По телефону ответить могут что угодно и кто угодно, какая или какой угодно невежда и бездельник на гос.службы. А письменный документ — это документ, заставляющий путинских чиновничков хоть немного шевелить заплывшие жиром извилины.

  3. Ольга:

    Константин, я вас понимаю. Я новый собственник квартиры, у старого собственника остался долг перед Тсж. Тсж отказывается заводить на меня новый лицевой счет, мотивируя это тем, что они так НЕ МОГУТ!! Они пишут в квитанции задолженность и начисляют пени. Намекают, что отключат телефон или еще что нибудь, хотя по электричеству телефону и воде нет задолженности вообще!
    Я правильно понимаю, что следующие мои действия: написать заявление о не признании чужого долго и письмо с просьбой присвоить мне новый лиц.счет и произвести перерасчет?

    • Костя Ромадановский:

      да
      и ОБЯЗАТЕЛЬНО заявление в прокуратуру, что Вас заставляют оплачивать долги посторонних граждан шантажируя непредоставлением коммунальных услуг.

      то, что они чего то там «НЕ МОГУТ» Вас не должно касаться, это их сугубо личные проблемы, переживания и возможно нравственные страдания от осознания своей профессиональной импотентности и моральной ущербности

    • Костя Ромадановский:

      и да, напишите заявление, чтобы правоохранительные органы проверили, не существует ли сговора граждан-предыдущих собственников квартиры и сотрудников ТСЖ с целью вымогательства и мошеннического изъятия ваших денег

      • Вадим:

        Хорошая мысль о сговоре, почему не может быть сговора между продавцом и покупателем? Я так понимаю продавец должен предоставить документы подтверждающие что квартира не в залоге и не имеет обременений, а наличие задолжности отнести к какой категории? Или долг ерунда и можно его поделить с новым владельцем ведь заставить платить можно только в течении трёх лет. Новый владелец квартиры может не сообщать в тсж или ук о смене собственника. И спокойно платить только своё а потом подать в суд на перерасчёт в соответствии со ст.153.жк рф. Такая не плохая афёра. Чистоту сделки обеспечивает риэлтор вот пусть он и платит долги. При оформления сделки купли продажи прекладывается справка об отсутствии задолжности. Если справка есть, то долгов нет.

  4. Александр:

    А мне сказали в ТСЖ, что долг висит на квартире и что я , как новый собственник,обязан оплатить его. И прислали претензию, где говорится что они вынуждены приостановить подачу коммунальных услуг, а именно ограничение канализации.В противном случае они обратятся в суд. И как быть в такой ситуации?

    • Иван:

      в ТСЖ вас нагло обманули, долг не может «висеть» на квартире, так как квартира не человек.

      вот Вы взрослый и неглупый человек, сами подумайте как неживой представитель материального мира может быть кому то должен.

      Или например, как может быть российский закон согласно которому граждане должны платить по чужим долгам. Такого закона нет и не будет даже при нынешем путинском режиме.

      И еще раз, Вы же читать по-русски умеете? Что непонятно написано в самой статье выше и далее в комментариях?

      обращаться в суд они на вас не будут, скорее и дальше будут шантажировать приостановкой «подачей ком.услуг» и брать на понт в расчете на запуганность, невежество и общую лошарость основной массы россиян.

      Как быть? Обратитесь в прокуратуру с заявлением.

  5. алексей:

    Какая прокуратура, о чем вы. Долг висит на квартире новый собственник,обязан оплатить его. Читайте не только кодекс жкх но и конституцию.

    • Иван:

      глупость не пишите, пожалуйста
      долг не может «висеть» на квартире, потому что долги делают люди, а не предметы и отвечают по долгам люди, а не квартиры

      еще смешно читать, когда невежды свои заявления космической глупости «подкрепляют» упоминанием Конституции…

    • Иван:

      и да, что в Конституции то прочитали? что квартиры делают долги?
      на диванах и тумбочках тоже могут «висеть» долги по вашей конституции?

    • андрей:

      идиотизм,алексей наверно наверно разносит квитанции об оплате.

  6. алексей:

    Посмотрите раздел вступление в права наследства, зря ругаете Нашу конституцию.

    • Иван:

      читайте внимательно — даже при вступлении в наследство долги предыдущего собственника (т.е. в вашей терминологии, «висевшие» на конкретном человеке, а не на квартире) переходят к наследнику (т.е. в вашей терминологии, начинают «висеть» на конкретном человеке, а не на квартире, тумбочке или вонючих тапках умершей бабушки). Наследник принимает все финансовые обязательства (в рамках суммы/стоимости наследуемого имущества) того умершего гражданина, чье имущество наследует, не только по квартплате.

      в случае же смены собственника при продаже квартиры, долги по квартплате не переходят «автоматически» ни на нового собственника, ни на квартиру, ни на тапки предыдущего собственника, ни на ёршик для унитаза, а в вашей терминолигии, продолжают «висеть» на том конкретном гражданине, кто задолжал, т.е. не выполнил свои обязательства перед поставщиком коммунальных услуг

      • Екатерина:

        Наша УК начисляет также поквартирные платежи в новом доме. Причем уже более 10 млн. такого долга на Доме (так они выражаются), основная часть таких долгов-квартиры застройщика-правообладателя, УК не требует от застройщика оплаты долга, указывая нам, что при смене мы должны будем ей оплатить эти долги. Один дом ушел от этой УК, создав ТСЖ, теперь это ТСЖ судится с УК , кот. требует оплатить этот долг …при этом судьи стоят на стороне УК.
        Что Вы можете по этому поводу сказать и посоветовать?
        Наш дом не знает, что делать с такой ситуации, если будем менять УК

  7. Екатерина:

    Наша УК начисляет также поквартирные платежи в новом доме. Причем уже более 10 млн. такого долга на Доме (так они выражаются), основная часть таких долгов-квартиры застройщика-правообладателя, УК не требует от застройщика оплаты долга, указывая нам, что при смене мы должны будем ей оплатить эти долги.
    Один дом ушел от этой УК, создав ТСЖ, теперь это ТСЖ судится с УК , кот. требует оплатить этот долг …при этом судьи стоят на стороне УК. Что Вы можете по этому поводу сказать?

  8. Михаил:

    а что делать если по незнанию оплатил все же задолженность предидущего собственника,причем 2 раза?

  9. Ольга:

    Объясните пожалуйста, должна ли я платить квартплату, если являюсь собственником 2/3 квартиры, но в ней не проживала и не была прописана. Зарегистрирована по другому адресу и плачу здесь. В той квартире живут мама , брат, сестра там же и прописаны

  10. Николай:

    Скажите пожалуйста а где взять копию жалобы чтобы самостоятельно заполнить и унести в тсж

  11. Елена:

    Подскажите пожалуйста.Произвела обмен (квартиры)собственость на собственость по договору мены.Долг по квартире есть и у меня и того с кем менялась.Только у неё долги требуют по исполнительному листу сумма 55000.Могут ли УК при оформление лицевого счёта потребовать этот долг с меня или же они должны его анулировать с данной квартиры.

  12. Светлана:

    здравствуйте! меня интересует вопрос такого характера я новый влаелец квартиры по дарственной. на момент дарения у старого хозяина отключили горячую воду. основной долг по квартплате я уплатила осталась пеня МОЖНО ЛИ ПОДКЛЮЧИТЬ ВОДУ

  13. Татьяна:

    Подскажите, пожалуйста. У меня ситуация прямо противоположная прежним вопросам. Я продала квартиру в 2013 году. На тот момент стоимость квартиры составляла 1 млн. рублей. Т.к. я в том городе и в квартире не жила с 2009 года, накопились долги, в основном ЖК, на газ, воду стоят счетчики. Я выставила квартиру за 650 тыс. руб. учитывая то, что необходимо оплатить задолженность. С покупателем общалась по телефону, предупредив, что цена такая в связи с имеющейся задолженностью. Она обошла все коммунальные службы, узнала о размере задолженности и согласилась на мои условия. Мы заключили договор купли-продажи, а сегодня мне звонят судебные приставы и говорят, что у меня долг по оплате ЖКХ, на мои пояснения о договоренности с новым собственником квартиры, пристав ответила, что новый владелец отказывается платить, поясняя что это долг прежнего собственника. Я попыталась ей позвонить, но она не поднимает трубку. Как мне быть в данной ситуации? Спасибо за ответ.

  14. Анастасия:

    Подскажите, пожалуйста, у меня такая ситуация — купили с мужем квартиру в августе 2014г (договор от 6 августа), заехали 25 августа, так как бывший хозяин просил дать ему время съехать. Сразу оговорюсь, когда покупали квартиру (по ипотеке), с нас не спросили справку о задолженности. А мы ни сном ни духом, даже не подумали об этом. Так вот, когда заехали, подали данные счетчиков, и оказалось, что у бывшего хозяина долг 46000 рублей. ТСЖ спрашивает эти деньги с нас, мотивируя тем, что «долги висят на квартире», и вообще мол это же мы подали данные счетчиков. Мол подите-докажите что это не вы нажгли за месяц (с момента регистрации квартиры) этот долг.Мы свои счета оплачиваем, а что с долгом делать, не знаем, ибо выложить 46 тысяч возможности нет.

  15. роман:

    мы с братом живем в квартире которая осталась после смерти родителей сестра выписалась в 1994г она имеет право на долю при продажи ?

  16. МАРИЯ:

    Здравствуйте.Я была собственником 2х комнат в 3х комнатной квартире.3ю комнату продала моя сестра мужчине-незаконно! эту комнату я у него отсудила и стала собственником всей квартиры в сентябре. но он не выписывался (подавал в суд на апеляцию решения) и проживал в моей квартире ещё пол года до конца марта. пока его не выселили по решению суда о выселении. теперь я узнала что он не оплачивал свои счета за эти пол года с момента как я стала собственником. в жэке говорят что эти счета теперь перейдут ко мне..задолжность у него порядка 15 тысяч. должна ли я платить за человека-бывшего собственника который проживал по факту в моей квартире,был прописан в ней и выселение возможно было только через суд. платить он отказывается. что мне делать?

  17. Татьяна:

    зеленку получили 21 апреля, но старые собственники проживали до 10 мая включительно,кто должен платить за ком. услуги за апрель и за 10 дней мая???

    • Сергей А:

      Моментом передачи квартиры считается Акт приёма передачи. Там и пишут фразу о том, что долгов по квартплата нет и даже пишут показания счетчиков эл-ва , воды и газа.

  18. Сергей А:

    По Акту прежний собственник передаёт вам и ключи от квартиры и там же вы описываете её состояние. Т.к. оно может измениться за время от даты вашей регистрации до даты вселения. Бывают случаи .что квартира может даже стать аварийной.

  19. Анастасия:

    Здравствуйте,после смерти моей мамы мы с братом вступили в наследство. Часть дома пренадлежит мне,часть дома ему,у нас нет раздела.Я в этом доме не проживаю и не прописана.В нем прописаны его жена,он и его дети.У них задолжность по газу, воде,должна ли я оплачивать долги?Если я возьму справку у уличкома,что там не проживаю?

  20. Анастасия:

    Здравствуйте,после смерти моей мамы мы с братом вступили в наследство. Часть дома пренадлежит мне,часть дома ему,у нас нет раздела.Я в этом доме не проживаю и не прописана.В нем прописаны его жена,он и его дети.У них задолжность по газу, воде,должна ли я оплачивать долги?Если я возьму справку у уличкома,что там не проживаю?

  21. марина:

    Скажите пожалуйста,я купила квартиру и являюсь собственником но на прежнем хозяине долг по газу около 7.000 и теперь с меня требуют заплатить. Хотя я исправно оплачиваю с момента заселения. И плачу по своему лицевому счету который открыла после покупки квартиры а долг висит на старом хозяине по его лицевому счету. Мне угрожают отключением газа и взысканием долга. Несколько раз приходила и обьясняла что долг не мой на что сказали типа долг на этой квартире и значит раз купили квартиру с долгом то и платить должны иначе отключим за неуплату. Ранее до покупки кввртира почти 6 лет пустовала, почему теперь они спохватились с этим старым долгом и вешают на меня и что мне делать подскажите пожалуйста?

  22. Влад:

    Купили квартиру в 2015 году на аукционе. В квартире проживал гражданин,
    не желавший добровольно выселяться и сниматься с регистрационного учета.
    Я подал в суд, выиграл его, потом было исполнительное производство.
    В общем его выселили и с регистрационного учета сняли, но он не платил коммуналку последние лет пять и долг там очень большой.
    Подскажите пожалуйста, у меня есть акт о выселении прошлого владельца в июле,
    то есть фактически я первый раз вошел в квартиру в июле, но свидетельство о собственности я получил в январе.
    Платить коммуналку я не планирую, разумеется, за него. Я хочу оплачивать только свои платежки.
    Как мне лучше написать письмо в управляющую компанию? Я имею ввиду, что говорят что я должен платить за коммуналку,
    как только получил в собственность квартиру, но здесь другая ситуация немного, так как я 7 месяцев не жил в квартире (с января по июль),
    которая по факту уже являлась моей, так как там жил посторонний человек и в этот период как раз была судебная тяжба,
    а позже исполнительное производство. Судебный пристав выселил его и я уже заехал фактически в июле. Юрист, который вел мое дело,
    сказал написать им официальное письмо и приложить акты о выселении прошлого владельца, чтобы в управляющей компании поняли,
    когда именно я стал пользоваться квартирой сам лично.
    Но я не знаю как это письмо оформить, куда нести, какой именно там должен быть текст?
    Есть ли у кого-то какие-то примеры? Буду рад услышать ваши советы.

Leave a Reply

You must be logged in to post a comment.