04 Июн 2010 в 19:10

Как пройти органы опеки при сделках с недвижимостью, если в ней прописаны дети?

Здравствуйте! Как пройти органы опеки при сделках с недвижимостью, если в ней прописаны дети? Собираемся менять одну квартиру на другую, т.е. сперва продаем свою квартиру, а потом уже покупаем новую.  Загвоздка в том, что нашей квартире прописаны дети и скорее всего возникнут проблемы с органами опеки. Как получить согласие от органов опеки без лишних проблем?

Получать согласование с муниципальным органом опеки и попечительства (ООП), то что зачастую еще по привычке называют «РОНО», необходимо не во всех случах, когда несовершенолетний зарегистрирован в жилом помещении, а именно тогда, когда он или она является собственником или сособственником объекта недвижимости.

Если ребенок не является собственником квартиры, а просто зарегистрирован в ней по месту жительства («прописан»), то «проходить ООП» не нужно.

Еще одним распространенным заблуждением некоторых родителей является уверенность в том, что разрешение органов опеки требуется только в случаях, когда отчуждается (продается, дарится, меняется) собственность ребенка. На самом деле это касается и некоторых иных ситуаций, в которых несовершеннолетний обладал или обладает какими-либо имущественными правами, а именно:

-при приватизации недвижимости, в которой он был ранее зарегистрирован (тем более — включен в ордер), а ныне снят с регистрации, требуется разрешение на исключение ребенка из состава участников приватизации;
-при обмене муниципального жилья, в котором он проживает;
-при его исключении из состава участников приватизации;
-при делении долей в квартире, приватизированной в общую совместную собственность;
-при оформлении родителями отказа от права преимущественной покупки доли в квартире, где ребенок является сособственником (в том числе — в коммунальной).

Причем, вовсе не обязательно, чтобы бывшее или нынешнее место жительства ребенка совпадало с адресом рассматриваемого объекта недвижимости.

89 комментариев to “Как пройти органы опеки при сделках с недвижимостью, если в ней прописаны дети?”
  1. Юлия:

    здравствуйте . подскажите выход . купили дом на момент оформления одному из дольщиков не было 18 и не куда было зарегистрировать органы опеки не дали согласия выписать а у нас то есть покупателей не было гражданства рф и не имели права оформить землю в собственность . пошли на взаимо выручку мы оставили несовршеннолетнюю вместе с долей зарегистрированной в купленном нами доме а продавцы согласились повременить с оформлением земли . на данный момент вся земля числится за продавцами а мы имеем по 3\8 доли дома на двоих и 1\4 в собственности дочки продавцов. в договоре указано что по полученнии нами гражданства переоформляем землю в нашу собственность .но вот про долю в доме не указано . сейчас возник вопрос о прописке нашего не совершеннолетнего сына и другой собственник не дала согласие сославшись на то что если будет прописан несовершеннолетний то не сможем переоформить все до конца как быть ? есть ли выход ? мы зарегистрировали уже своего новорожденного сына и согласия не требовалось . как это может повлиять на переоформление всего дома на нас ? и какие мы имеем гарантии в нашей ситуации ? спасибо!

Leave a Reply

You must be logged in to post a comment.