14 Июн 2010 в 14:09
Первая очередь комплекса «Ладожский парк»
Сорван шестой по счету срок сдачи первой очереди комплекса «Ладожский парк». Корпуса приняты в эксплуатацию Службой госстройнадзора еще в декабре 2008 года, но к заселению до сих пор не готовы. Стяжек нет, водоснабжение не подключено, лифты не запущены, стыки не заделаны, много других недоделок и огрехов строительства.
Создать ТСЖ с участием граждан-инвесторов («дольщиков») застройщик «Квартира-Ру» не позволяет. Навязанная будущим жильцам управляющая компания «Домсервис» обещает передать инвесторам ключи только если они подпишут акт приема-передачи со всеми недоделками и внесут предоплату за полгода за услуги которых нет и ближайшее время не будет.
А тем временем на полтора года сократился гарантийный срок, в течении которого застройщика можно заставить устранить недоделки.
По материалам газеты «Недвижимость и строительство Петербурга»
28 июля первую очередь ЖК «Ладожский парк» посетило руководство Комитета по строительству в лице председателя Комитета В.С. Семененко и его заместителя В.А. Кузнецова.
Данное мероприятие стало результатом продолжаемой ИГ работы по настойчивому привлечению внимания Администрации города к проблемам нашей стройки и состоялось исключительно благодаря вниманию к этим проблемам со стороны вице-губернатора Санкт-Петербурга Филимонова Р.Е. и сотрудников его аппарата.
По результатам выборочного осмотра и ознакомления с состоянием ряда квартир, а также помещений общего пользования корпусов 31 и 32 непосредственно на объекте г-ном Семененко было проведено рабочее совещание, в котором также приняли участие:
Коробов Д.В. – Заместитель руководителя Департамента городского строительства Мэрии г. Москвы
От Администрации Невского района Санкт-Петербурга
Сидоров С.И.- Начальник отдела строительства и землепользования
От застройщика:
Золотаревский А.Н. – заместитель генерального директора по строительству ОАО «ИК «Квартира.ру»,
Курасов А.К. – генеральный директор ООО «ГП Квартира.ру»
Руководители субподрядных организаций
От технического заказчика:
Лобанов А.В. – заместитель генерального директора ОАО «МИСК»
От УК «Домсервис»
Бурда И.А. – генеральный директор
Представители ИГ «Ладожский парк»
В начале совещания Инициативной группой было обозначены основные проблемы первой очереди ЛП по мнению дольщиков:
- на сегодняшний день главной проблемой, препятствующей массовому заселению корпусов, является фактическое отсутствие в квартирах жизненно важных коммуникаций – воды и электроснабжения.
- по имеющейся у ИГ информации, для нашей стройки актуальна еще одна очень серьезная проблема с инженерией. Связана она с невозможностью на текущий момент обеспечить подключение домов по постоянной схеме электроснабжения, что ставит под угрозу принципиальное наличие в корпусах тепла и работу лифтов. Причиной этому является не проведенная Ленэнерго реконструкция РТП-92, которая согласно плану, должна была завершиться еще в апреле 2009 года.
- ситуация с инженерными сетями на объекте усугубляется крайне противоречивой, обрывочной информацией на этот счет. Достоверную информацию, впрочем, как и по многим другим вопросам, крайне сложно получить от нашего застройщика. При этом руководство технического заказчика (ОАО «МИСК»), в чьи функции входит обеспечение готовности инженерных сетей, несмотря на неоднократные обращения ИГ, отказалось встречаться с Инициативной группой и предоставлять какую-либо информацию, сославшись на то, что это не входит в их функции и все вопросы дольщиков должны быть обращены к застройщику (Квартира.ру). В связи с этим, представители ИГ вынуждены всеми доступными методами добывать данную информацию сами, тратя на это свое личное (рабочее) время. В частности, в течение июля члены ИГ неоднократно звонили и посещали Водоканал и Ленэнерго с целью выяснения реального положения дел.
При этом вчера ИГ стало известно, что в середине прошлой недели (21-22 июля) договор на водоснабжение был подписан со стороны Водоканала и передан на подписание другой стороне (Квартира.ру).
- инициативной группой было также отмечено, что затягивание начала заселения корпусов сейчас обостряет проблемы дольщиков не только с учетом сезонного фактора (весенне-летний период, в течение которого застройщик, к сожалению так и не смог обеспечить готовность домов, традиционно считается самым подходящим для начала ремонтных работ), но для многих семей также связано с серьезными трудностями в скором преддверии начала учебного года. Многие дольщики ЛП, поверив обещаниям строителей о готовности корпусов в конце весны – начале лета этого года, перевели детей в школы и детские сады, расположенные в непосредственной близости от Ладожского парка.
В ответ на вопрос г-на Семененко к застройщику о том, когда же будут обеспечены основные коммуникации, руководством застройщика (Золотаревский А.Н.) были озвучены следующие сроки:
– ВОДА. Договор с Водоканалом будет подписан со стороны Кв.ру (Волков А.Ф.) в ближайшие дни (до конца недели, т.е. до 30 июля). Вода на корпусах должна появиться в течение 2 недель – к 11 августа.
- ЭЛЕКТРИЧЕСТВО в квартирах. Работы по электроразводке будет завершены в течение месяца (28 августа).
В свою очередь, ИГобратилась с просьбой к представителям Администрации города установить жесткий контроль над выполнением застройщиком озвученных сроков, учитывая многократное нарушение им своих обещаний.
Господином Семененко было также отмечено следующее:
- результаты обхода стройки свидетельствуют о наличии недоделок по корпусам (электроразводка в квартирах, состояние МОП и т.п.), однако, в целом объект находится в достаточно высокой степени готовности, в связи с чем ему непонятно почему застройщик не предпринимает кардинальных мер по ускорению завершения строительства. Цитата: «Вы должны войти на это объект, войти серьезно, если нужно поставить сюда 200, 300 человек и выйти отсюда через месяц, все закончив».
- необходимо значительно активизировать сам процесс заселения. То, что сейчас из всего комплекса заселено (получили ключи) лишь около 10% квартир, включая квартиры ветеранов – вопиющий факт, учитывая, что об открытии центра заселения было объявлено весной этого года.
В результате, В.В. Семененко были озвучены следующие основные решения:
1. Застройщику и техническому заказчику в кратчайшие сроки решить все вопросы с коммуникациями с целью обеспечить свет и воду в квартирах.
2. Для выяснения вопросов и разрешения проблем по постоянной схеме электроснабжения Комитетом по строительству будет инициировано совместное совещание с Комитетом по энергетике.
3. Застройщику:
- разработать и представить графики производства работ в еженедельной разбивке.
- за предстоящую неделю полностью закончить работы по отделке МОП на 31 корпусе.
- вернуть на объект бригаду, занимающуюся электрикой и предоставить сроки проведения работ по электрике в корп.31-32
- актуализировать график заселения корпусов с учетом реальных сроков и необходимости активизации этого процесса (посекционно).
4. В целях контроля над завершением строительства и пуска коммуникаций лично г-н Семененко в течение предстоящего месяца будет еженедельно посещать стройку и заслушивать отчет застройщика о выполненных за неделю работах.
Комментарий от ИГ:
Заданы очередные вопросы, услышаны очередные обещания и сроки.
По единодушному мнению присутствовавших на совещании членов ИГ подход к решению вопросов Вячеслава Васильевича Семененко был достаточно конструктивным. Зная по горькому опыту, насколько вольно обращается наш застройщик с выдаваемыми обещаниями, хочется верить что наконец-то установлен должный контроль за ходом строительства со стороны Администрации СПб и это позволит для всех нас, дольщиков ЛП, приблизить светлый момент получения долгожданной квартиры.
С уважением, Инициативная группа ЖК «Ладожский парк»
http://www.ladogapark.spb.ru/forum/index.php?topic=370.0