14 Июн 2010 в 14:09

Первая очередь комплекса «Ладожский парк»

Сорван шестой по счету срок сдачи первой очереди комплекса «Ладожский парк». Корпуса приняты в эксплуатацию Службой госстройнадзора еще в декабре 2008 года, но к заселению до сих пор не готовы.  Стяжек нет, водоснабжение не подключено, лифты не запущены,  стыки не заделаны, много других недоделок и огрехов строительства.

Создать ТСЖ с участием граждан-инвесторов («дольщиков») застройщик «Квартира-Ру» не позволяет.  Навязанная будущим жильцам управляющая компания «Домсервис» обещает передать инвесторам ключи только если они подпишут акт приема-передачи со всеми недоделками и внесут предоплату за полгода за услуги которых нет и ближайшее время не будет.

А тем временем на полтора года сократился гарантийный срок, в течении которого застройщика можно заставить устранить недоделки.

По материалам газеты «Недвижимость и строительство Петербурга»

2 комментария to “Первая очередь комплекса «Ладожский парк»”
  1. Дольщик "Ладожского парка":

    28 июля первую очередь ЖК «Ладожский парк» посетило руководство Комитета по строительству в лице председателя Комитета В.С. Семененко и его заместителя В.А. Кузнецова.

    Данное мероприятие стало результатом продолжаемой ИГ работы по настойчивому привлечению внимания Администрации города к проблемам нашей стройки и состоялось исключительно благодаря вниманию к этим проблемам со стороны вице-губернатора Санкт-Петербурга Филимонова Р.Е. и сотрудников его аппарата.

    По результатам выборочного осмотра и ознакомления с состоянием ряда квартир, а также помещений общего пользования корпусов 31 и 32 непосредственно на объекте г-ном Семененко было проведено рабочее совещание, в котором также приняли участие:

    Коробов Д.В. — Заместитель руководителя Департамента городского строительства Мэрии г. Москвы

    От Администрации Невского района Санкт-Петербурга
    Сидоров С.И.- Начальник отдела строительства и землепользования

    От застройщика:
    Золотаревский А.Н. — заместитель генерального директора по строительству ОАО «ИК «Квартира.ру»,
    Курасов А.К. – генеральный директор ООО «ГП Квартира.ру»
    Руководители субподрядных организаций

    От технического заказчика:
    Лобанов А.В. — заместитель генерального директора ОАО «МИСК»

    От УК «Домсервис»
    Бурда И.А. – генеральный директор

    Представители ИГ «Ладожский парк»

    В начале совещания Инициативной группой было обозначены основные проблемы первой очереди ЛП по мнению дольщиков:

    — на сегодняшний день главной проблемой, препятствующей массовому заселению корпусов, является фактическое отсутствие в квартирах жизненно важных коммуникаций – воды и электроснабжения.

    — по имеющейся у ИГ информации, для нашей стройки актуальна еще одна очень серьезная проблема с инженерией. Связана она с невозможностью на текущий момент обеспечить подключение домов по постоянной схеме электроснабжения, что ставит под угрозу принципиальное наличие в корпусах тепла и работу лифтов. Причиной этому является не проведенная Ленэнерго реконструкция РТП-92, которая согласно плану, должна была завершиться еще в апреле 2009 года.

    — ситуация с инженерными сетями на объекте усугубляется крайне противоречивой, обрывочной информацией на этот счет. Достоверную информацию, впрочем, как и по многим другим вопросам, крайне сложно получить от нашего застройщика. При этом руководство технического заказчика (ОАО «МИСК»), в чьи функции входит обеспечение готовности инженерных сетей, несмотря на неоднократные обращения ИГ, отказалось встречаться с Инициативной группой и предоставлять какую-либо информацию, сославшись на то, что это не входит в их функции и все вопросы дольщиков должны быть обращены к застройщику (Квартира.ру). В связи с этим, представители ИГ вынуждены всеми доступными методами добывать данную информацию сами, тратя на это свое личное (рабочее) время. В частности, в течение июля члены ИГ неоднократно звонили и посещали Водоканал и Ленэнерго с целью выяснения реального положения дел.
    При этом вчера ИГ стало известно, что в середине прошлой недели (21-22 июля) договор на водоснабжение был подписан со стороны Водоканала и передан на подписание другой стороне (Квартира.ру).

    — инициативной группой было также отмечено, что затягивание начала заселения корпусов сейчас обостряет проблемы дольщиков не только с учетом сезонного фактора (весенне-летний период, в течение которого застройщик, к сожалению так и не смог обеспечить готовность домов, традиционно считается самым подходящим для начала ремонтных работ), но для многих семей также связано с серьезными трудностями в скором преддверии начала учебного года. Многие дольщики ЛП, поверив обещаниям строителей о готовности корпусов в конце весны – начале лета этого года, перевели детей в школы и детские сады, расположенные в непосредственной близости от Ладожского парка.

    В ответ на вопрос г-на Семененко к застройщику о том, когда же будут обеспечены основные коммуникации, руководством застройщика (Золотаревский А.Н.) были озвучены следующие сроки:

    — ВОДА. Договор с Водоканалом будет подписан со стороны Кв.ру (Волков А.Ф.) в ближайшие дни (до конца недели, т.е. до 30 июля). Вода на корпусах должна появиться в течение 2 недель – к 11 августа.
    — ЭЛЕКТРИЧЕСТВО в квартирах. Работы по электроразводке будет завершены в течение месяца (28 августа).

    В свою очередь, ИГобратилась с просьбой к представителям Администрации города установить жесткий контроль над выполнением застройщиком озвученных сроков, учитывая многократное нарушение им своих обещаний.

    Господином Семененко было также отмечено следующее:

    — результаты обхода стройки свидетельствуют о наличии недоделок по корпусам (электроразводка в квартирах, состояние МОП и т.п.), однако, в целом объект находится в достаточно высокой степени готовности, в связи с чем ему непонятно почему застройщик не предпринимает кардинальных мер по ускорению завершения строительства. Цитата: «Вы должны войти на это объект, войти серьезно, если нужно поставить сюда 200, 300 человек и выйти отсюда через месяц, все закончив».
    — необходимо значительно активизировать сам процесс заселения. То, что сейчас из всего комплекса заселено (получили ключи) лишь около 10% квартир, включая квартиры ветеранов – вопиющий факт, учитывая, что об открытии центра заселения было объявлено весной этого года.

    В результате, В.В. Семененко были озвучены следующие основные решения:

    1. Застройщику и техническому заказчику в кратчайшие сроки решить все вопросы с коммуникациями с целью обеспечить свет и воду в квартирах.
    2. Для выяснения вопросов и разрешения проблем по постоянной схеме электроснабжения Комитетом по строительству будет инициировано совместное совещание с Комитетом по энергетике.
    3. Застройщику:
    — разработать и представить графики производства работ в еженедельной разбивке.
    — за предстоящую неделю полностью закончить работы по отделке МОП на 31 корпусе.
    — вернуть на объект бригаду, занимающуюся электрикой и предоставить сроки проведения работ по электрике в корп.31-32
    — актуализировать график заселения корпусов с учетом реальных сроков и необходимости активизации этого процесса (посекционно).
    4. В целях контроля над завершением строительства и пуска коммуникаций лично г-н Семененко в течение предстоящего месяца будет еженедельно посещать стройку и заслушивать отчет застройщика о выполненных за неделю работах.

    Комментарий от ИГ:
    Заданы очередные вопросы, услышаны очередные обещания и сроки.
    По единодушному мнению присутствовавших на совещании членов ИГ подход к решению вопросов Вячеслава Васильевича Семененко был достаточно конструктивным. Зная по горькому опыту, насколько вольно обращается наш застройщик с выдаваемыми обещаниями, хочется верить что наконец-то установлен должный контроль за ходом строительства со стороны Администрации СПб и это позволит для всех нас, дольщиков ЛП, приблизить светлый момент получения долгожданной квартиры.

    С уважением, Инициативная группа ЖК «Ладожский парк»

  2. Слава:

    Продаю 3-х комнатную квартиру в 31 корп. (ул. Латышских стрелков д.15 корп.1) на 11-м этаже.

    Общая пл. 89,4 кв.м. (кухн. 10,2 кв.м., комнаты 21+16+16), 2 лоджии. С/у раздел.

    Переуступка. Цена 5.600 тыс.руб. Звонить 8-926-809-04-85, Слава.

Leave a Reply

You must be logged in to post a comment.