22 Мар 2010 в 19:25
Как «прописать» кого-нибудь , если владеете только долей в праве собственности
В соответствии с гражданин РФ должен представить документ, являющийся основанием для вселения(временного проживания) в жилое помещение. Для участника долевой собственности — это, в соответствии со статьей 247 ГК РФ, свидетельство о доле в праве. А вот для третьих лиц в соответствии со статьей 246 ГК РФ это разрешение всех участников долевки.
Т.е. если у вас только доля в праве собственности, то зарегистрировать кого-нибудь, даже супруга (супругу) сможете только с разрешения всех участников долевой собственности.
Согласие только части участников долевой собственности на передачу имущества в пользование третьим лицам никакого юридического значения не имеет, поскольку правомочием распоряжения имуществом, находящемся в долевой собственности, обладает «коллективный» собственник, а не отдельные участники долевой собственности. Долевая собственность — это специальный правовой режим, который, несмотря на наличие слова «собственность», очень сильно отличается от собственно собственности.
Но для регистрации детей проживающих совместно с родителями (родителем) никаких разрешений не нужно.
Читайте по теме:
Loading ...
Теоретически все равно, кто там прописан. Он все равно не является владельцем и никогда им не станет, сколько бы он там прописан ни был в последствии.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста- из 3 долей, 2 мои. Я понимаю, что бы прописать мужа надо согласие другого дольщика. Дольщик несовершенно летний ребенок, прописан с отцом своим на этой доле. Они здесь не живут, не платят за свою долю (квартплату), Выписатся отец ребенка, должен был 3 года назад (тогда был обмен долями). В итоге мы за них платим. Сначала он дал согласие на прописку мужа, а потом перестал брать трубку. Муж выписался от родителей, а теперь отказ. Что делать?
да, если собственность совместно-долевая, то распоряжаться ей следует согласно законам РФ по согласию всех собственников
согласие на предоставление жилого помещения для проживания иным лицам, а не на собственно регистрацию по месту жительства (то что россияне по совковой привычке называют «пропиской»), потому как никто не может давать согласие или запрещать гражданину РФ выполнить свою обязанность по обращению за регистрацией по месту жительства в том жилом помещении в котором он проживает
если собственники не могут прийти к согласию относительно порядка использования их совместно-долевой собственности, то следует обратиться в суд, с тем, чтобы суд установил порядок пользования жилым помещением (например, что Вы можете вселить к себе мужа и далее на основании законного вселения ему следует обратиться за регистрацией)
так же Вам следует обратиться в суд, с тем, чтобы второй собственник компенсировал Ваши затраты на содержание жилого помещения
Здраствуйте, подскажите пожалуйста, как выписать несовершеннолетнего ребенка, если он был прописан в квартире его отца?(отец погиб) мать прописана в другом месте!!и в квартире не она не ребенок не живут!!! и согласия на выписку она не дает!!!! что делать???
обращайтесь в суд, право на вашей стороне
в соответствии с законами РФ дети должны проживать совместно со своими родителями!
регистрация — следствие проживания в конкретном жилом помещении
Здравствуйте! У меня такая ситуация: я прописан по одному адресу, а жена с сыном — по другому, несколько лет назад жена умерла, а несовершеннолетний сын так и остался прописан в той квартире. Сейчас сыну 16 лет, он живет со мной. Квартиру, в которой я прописан — хочу продать. Вопрос такой: могу ли я прописаться в квартиру, где прописан только мой несовершеннолетний сын и прописать в неё еще и свою гражданскую жену?
Здравствуйте.У меня Российское гр-во.Хочу выписаться из ПМР и прописаться у дяди в России.Может ли он меня прописать?
если у дяди собственное жилое помещение и Вы проживаете в этом жилом помещении с его согласия, то обязаны обратиться за регистрацией по месту жительства в этом жилом помещении
Если в однокомнатной квартире 2 собственника (отец и сын) + прописанный несовершеннолетний ребенок сына ..как можно продать квартиру или выкупить долю сына .Учитываются ли интересы ребенка?
С уважением.Елена
Если ребенок не является собственником (сособственником) жилого помещения, а просто зарегистрирован в нем по месту жительства («прописан»), то законом «учитывается» его интерес — проживать по месту жительства со своим родителем или с законным опекуном. Т.е. выписаться из этого жилого помещения он может только вместе с родителем или к другому родителю (или законному опекуну), если второй родитель живет в ином жилом помещении.
На продажу или иное отчуждение собственности на жилое помещение это не влияет, за исключением того, что некоторые покупатели и агенты в силу предубеждений, полученных от ОБСятины, опасаются связываться с жилым помещением, где зарегистрирован по месту жимтельства ребенок — несобственник
и вот тут почитайте еще: http://spreality.ru/faq-registr/oo/
Возможно ли зарегестрировать третье лицо на 7/ 27 долей жилой собственности без согласия остальных участников долевой собственности ? в каком случае это возможно?
для того, чтобы третье или десятое лицо, не являющееся собственником (сособственником) жилого помещения пользовалось этим жилым помещением, необходимо согласие всех «участников долевой собственности»
регистрация — следствие пользования (проживания/пребывания) жилым помещением
В РФ граждане РФ регистрируются по месту жительства или пребывания в жилом помещении, а не на доле в жилом помещении.
Добрый день!
В моей квартире 2 собственника я и мой сын (несовершеннолетний 6 лет), сын прописан на своей доле, я только собственник своей.
Вопрос: Что необходимо для того, чтобы прописать в моей квартире гражданина РФ (не родственника) без права пользования недвижимостью на длительный срок, к примеру на 5-ть лет?!
Спасибо заранее.
С уважением, Светлана
нет такого понятия «регистрация без права пользования»
регистрация по месту жительства (или по-старинке «прописка») — следствие того, что гражданин РФ проживает в конкретном жилом помещении на законных основания (например с разрешения собственника) и выполнил свою обязанность по обращению за регистрацией по месту жительства в этом жилом помещении
никаких имущественных прав регистрация не порождает
если же гражданин РФ на самом деле не проживает в этом жилом помещении, но почему то обратился за регистрацией по месту жительства в нем, значит он намеренно солгал при обращении за регистрацией, как солгал и собственник жилого помещения, указав, что якобы предоставил свое жилое помещение для проживания указанному гражданину
не нарушайте законы РФ, не мошеничайте, не лгите, не предоставляйте заведомо ложные сведения….
Здравствуйте! у мужа есть доля в 4 комнатной квартире. в квартире 3 долевых собственника. В данный момент муж проживает не там,где прописан а в квартире моих родителей.Его оттуда можно сказать просто выгнали.Подскажите,что нужно делать,чтобы он не потерял свою долю в той квартире,насколько я знаю,необходимо оплачивать часть денег по оплате коммунального жилья? Мы ждем ребенка,подскажите,можно ли в квартиру мужа прописать ребенка без согласия собственников. У мужа хотят просто все отнять, помогите!!!
Титова Екатерина
Собственник должен нести материальную ответственность за свое имущество — платить налоги и коммунальные платежи независимо от того, пользуется ли он своим имуществом (в данном случае квартирой) или нет
Если гражданин РФ проживает в жилом помещении ( именно так наши власти расценивают наличие у гражданина регистрации по месту жительства в этом жилом помещении), то и его ребенок обязан с ним проживать и как следствие проживания быть зарегистрирован («прописан»). Для регистрации ребенка совместно с родителем никаких ничьих «согласий» не нужно.
Читайте: http://spreality.ru/faq-registr/children/
Как вы думаете у вашего мужа смогут «всё отнять»? Просто интересны ваши рассуждения на этот счёт
Добрый день!
Я собственник 3/4 доли в общей долевой сотственности. Свидетельство есть.
Второй собственник бывшая жена сына.
Сейчас собирается замуж по второму заходу и хочет привести его жить в нашу квартиру .
Должна ли она впросить у меня разрешение на его вселение. ведь на момент оформления собственности он не был членом семьи?
конечно же вселение любых посторонних лиц (т.е. не собственников) должно быть по соглашению всех собственников жилого помещения
один из сособственников не имеет право распоряжаться жилым помещением без согласия других собственников
Второй собственник занимает площадь большую,чем его доля в общедолевой собственности. Какой размер компенсации я могу ему предъявить за 10 кв.м.
это уж как вы между собой договоритесь
Я читал, что компенсация равна разницы в коммунальных платежах и все.
А это копейки.
Где можно почистать, дайте ссылку.
какая еще компенсация?
какая вам ссылка еще нужна?
на ГК, где сказано, что общей собственностью надо распоряжаться сообща, по договоренности? ну так вот, читайте:
еще раз, нужна ли какая-нибудь компенсация вообще и каков её размер — уж как между собсой договоритесь, это исключительно на усмотрение собственников или на решение суда, если собственники не договорятся
В том то и дело,что просмотрев судебную практику, компенсацию суд назначает исходя из разницы ТОЛЬКО В СУММЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, что является МИЗИРНОЙ СУММЫ. Хотели расчитать из стоимости кв.м. как по договору аренды квартиры, но нигде не нашли подтверждение, что такой расчет возможет.
еще раз, если не до сих пор не поняли :
должна ли быть вообще какая-то компенсация и размер этой компенсации, если она должна быть, определяется по соглашению между собственниками
если собственники не могут договориться о порядке использования общей собственности, то это делается в судебном порядке.
нет никакого документа который бы точно определял размер компенсации — все на усмотрение судьи, который выносит решение исходя из конкретной ситуации, из материального положения граждан, основываясь в том числе и на доводы, которые приводят заинтересованные стороны и т.п.
Доходит это?
а ссылок на бабские ОБСы сами ищите, их есть в интернетах
Виталий, всё зависит насколько в вашем случае будут убедительными для судьи доводы сторон
Я купила 1/2 доли в двухкомнатной квартире,вышла замуж,но соседка не дает согласие на регистрацию моего мужа. Что мне делать?
всё правильно — вселение иных лиц в жилое помещение, у которого несколько собственников, возможно только с согласия всех собственников.
а регистрация по месту жительства — следствие вселения
вариантов что вам делать несколько:
1) договариваться с соседкой, например простимулировать её материально, пообещать сделать ремонт за свой счёт в местах общего пользования;
2) подарить часть своей доли мужу, чтобы он уже как сособственник мог пользоваться жилым помещением;
3) пообещать соседке продать свою долю каким-нибудь южанам, например, или каким-нибудь маргиналам, которые реально будут проживать в квартире и устроют этой жлобской соседке Адъ
Доброе время суток. Могу ли я со своим сыном прописаться в квартиру, владелец которой 14-летний сын моего мужа от первого брака. Муж его опекун. Также и отец моего сына.
если вы на законных основаниях проживаете в жилом помещении, принадлежащем 14-летнему гражданину, т.е. с его согласия и с согласия его опекунов, то вы просто обязаны в соответствии с Правила регистрации обратиться за оформлением регистрации по месту жительства
регистрация («праааписьска») граждан РФ по месту жительства – их обязанность, а не право.
Читайте статью: Должен ли собственник давать свое согласие на прописку в его квартире?
Добрый день. Подскажите, пожалуйста. У моей мамы 1/3 доля в 2-комнатной квартире, но она там не прописана. Имеет ли она право прописать без согласования с другими дольщиками в эту квартиру своего сына (он совершеннолетний). И еще. Одним из дольщиков этой квартиры является отчим моего отца(далее дед), отец (папа умер, соответственно его перешла к маме) и папина сестра. При оформлении данной квартиры (производился обмен, обе квартиры были приобретены ранее )дед официально состоял в браке с моей бабушкой, но от него была получена расписка о том, что в приобретении данного жилья он финансового участия не принимал. На данный момент в этой квартире он прописан, но проживает в другом месте. Какие права он имеет на свою часть? Возможно ли через суд доказать, что его наследники (дети от 1 брака) не могут претендовать на эту долю после его смерти.Заранее большое спасибо.
распоряжение совместной долевой собственностью возможно только с согласия всех собственников (сособственников)
если гражданин не проживает в жилом помещении, то снимайте его с регистрационного учета
что значит «на свою долю»? у него всё таки есть доля в праве собственности?
Двухкомнатная квартира в долевой собственности на 3- х. человек. Подскажите, пожалуйста, может ли один из собственников без согласия остальных 2-их (или, имея согласие одного из остальных собственников) зарегистрировать и поселить жену и ребёнка? ( При таких обстоятельствах, какими правами на квартиру они будут обладать?)
я думаю, вот эти статьи ответят на ваши вопросы:
Можно ли прописаться на доле?
и
Как соотносятся регистрация (прописка) и право проживать в жилом помещении?
своего ребенка, кстати, он может поселить и соответственно, зарегистрировать, без согласия остальных сособственников
Могу ли я через суд оформить долевую собственность на ребёнка пяти лет в квартире бывшего мужа. Он является единственным собственником и находится в тюрьме. У нас был гражданский брак, ребёнок записан на него.
а какие основания у вас для этого есть?
Моя жена получила в наследство по закону 1/8 долю в квартире, которую ее отец приобрел в Москве во-время своего второго брака. Эта доля составляет порядка 8-10 кв.метров. Жена хотела бы там зарегистрироваться.
Влияет ли размер полученной доли на право регистрации (прописки) в этой квартире и каким документом это регулируется.
не влияет
она может пользоваться жилым помещением, например, проживать в нем и следовательно обязана зарегистрироваться по месту жительства
Здравствуйте!
Муж купил комнату в 2-х комнатной квартире. Комнату продавала женщина, которая развелась с мужем и по решению суда ей была отдана в право пользования одна из комнат. Эту комнату и купил муж. Возможна ли прописка постороннего человека в эту комнату без согласия второго сособственника?
давайте определимся с понятиями — кого Вы называете сособственником? у комнаты которую купил муж есть еще один собственник? Как так получилось?
Давайте по порядку. Была двухкомнатная квартира. Собственниками были муж и жена. Они развелись. Суд разделил квартиру по 1/2 доли, при этом так же разделил порядок пользования: жене отходит одна комната, мужу- другая. Жена решила свою комнату продать. Мой муж купил эту комнату. В паспортном столе говорят, что прописаться самому можно, а постороннего человека только с согласия бывшего мужа нашего продавца.
Яна, насколько я понял, ваш муж купил не комнату, а долю в квартире. Посмотрите в свидетельстве о собственности, что там написано. Если собственность долевая, то это НЕ коммунальная квартира и распоряжаться ей должны участники долевой собственности по взаимному согласию.
Порядок пользования установленный судом между прежними собственниками касался только их. Новым собственникам надо заново определять порядок пользования или обращаться в суд если нет согласия.
вот почитайте: http://spreality.ru/faq-registr/doly/
ваш случай: http://spreality.ru/faq-registr/doly/
с тёщей сына взяли на двоих квартиру в ипотеку! я главный заёмщик!!! прописал туда невестку с внучкой. мой сын — невесткин муж прописан у меня. Они развелись год назад, в квартире остались жить невестка с внучкой. я плачу ипотеку за квартиру, в которой прописаны 2 человека и 49% по договору пренадлежат бывшей тёще моего сына!!!!! Что делать? помогите? как доказать, что тёща лишь формальный плательщик и как выписать от туда девушку с ребёнком?
нет такого понятия «главный созаёмщик», вы с тёщей сына являетесь равноправными и равноответственными созаёмщиками и обязаны выполнять условия подписанного вами кредитного договора.
Если один из созаемщиков отказывается выполнять свои обязательства — как можно скорее уведомите об этом банк. Вы можете оплачивать кредит самостоятельно, если есть желание заниматься благотворительностью и дальше. Оплачивая кредит единолично, вы фактически дарите долю в квартире другому созаемщику, и так уже ЗАКОННОМУ сособственнику этой квартиры. Подумайте о том, как ловко вас обвели вокруг пальца.
Распоряжаться совместной долевой собственностью можно только по согласию всех собственников. Если вы против того, чтобы в вашем жилом помещении проживали посторонние лица, то можете обратиться в суд с иском о выселении их и снятии с регистрационного учета по месту жительства.
сасибо Вам человеческое!!! Хоть какую-то ясность внесли в мою голову!
Слышала, что с 2012 года в Москве действует новое правило (или может как-то по-другому называется закон) запрещающее регистрацию граждан в жилом помещении при покупке малых долей. Если что-нибудь слышали об этом подскажите, что это за закон. Ведь в ГК РФ нет ограничений по квадратным метрам.
Яна, а Вы слышали, что город Москва входит в состав РФ и соответственно, в Москве действуют законы РФ? Слышали? Ну или хотя бы догадывались?
Правила регистрации являются федеральным нормативно-правовым актом и не содержат ограничения по метрам для регистрации граждан РФ вселенных в жилое помещение на законных основаниях.
Яна, а Вы слышали, что город Москва входит в состав РФ и соответственно, в Москве действуют законы РФ? Слышали? Ну или хотя бы догадывались?
Правила регистрации являются федеральным нормативно-правовым актом и не содержат ограничения по метрам для регистрации.
Доброго времени суток!Если малолетние дети являются сособственниками жилья,но там не прописаны не они ни их родители,можно ли прописаться на этой жилплощади постороннему лицу?и как добиться согласия органов опеки и попечительства,если они не могут объяснить какое заявление нужно им предоставитть?кто и как это заявление должен писать?спасибо!
родители могут предоставить собственность своих малолетних детей для проживания другим гражданам и как следствия законного проживания эти граждане обязаны будут обратиться за регистрацией по месту жительства.
кто и на каком основании требует от вас согласие или иное заявление не предусмотренное Правилами регистрации? на каком основании? тупорылые шмары-паспортистки могут дать мотивированный письменный отказ в принятии документов на регистрацию?
Оказывается все проще,чем я думала!В том то и дело,что найти мотивов для отказа не могут,вот и требуют,что то невероятное!Ссылаясь на то,что как-то нарушат права детей!
И гоняют в органы опеки и попечительства,а там вразумительного ответа дать тоже не могут!
… [Trackback]…
[...] There you will find 70607 more Infos: spreality.ru/faq-registr/doly/ [...]…
Добрый день, подскажите пожалуйста, у меня покупка квартиры в ипотеку, подписываем основной договор, а потом его отдаем на регистрацию права собственности, могу ли я оформить прописку, если у меня на руках будет экземпляр договора купли-продажи или надо ждать свидетельства особственности, в ЖЭКе сидят какие-то лающие тетеки и ответ получить невозможно. Спасибо.
в Вашем случае необходимо дождаться свидетельство о государственной регистрации права (права собственности на жилое помещение):