15 Ноя 2009 в 2:39

Микрорайон «Северная долина»

Компания «Главстрой-СПб», «дочка» корпорации «Главстрой» Олега Дерипаски, приступила к строительству микрорайона «Северная долина» в Санкт-Петербурге.

Сайт проекта — http://www.sevdol.ru/, дополнительная страница проекта — http://glavstroi-spb.ru/, неофициальный форум дольщиков и жителей — http://sevdolparnas.ru/

«Итака» наряду с компаниями «Бекар», АРИН, «Петербургская Недвижимость» и «Невский Альянс».подписала договор с застройщиком — корпорацией «Главстрой СПб» — на реализацию жилья в «Северной долине» и представляла комплекс на 30-м, юбилейном «Жилищном проекте».

В общей сложности между промзоной «Парнас» и одноименной станцией метро предполагается построить 3,5 миллиона квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости, а также объекты социальной инфраструктуры. Первую очередь проекта площадью 270 тысяч квадратных метров планируется сдать в эксплуатацию к концу 2010 года.

Инвестиции в проект «Главстрой-СПб» оценивает в 70-100 миллиардов рублей в зависимости от ситуации на рынке строительных материалов.

Право застройки территории площадью около 270 гектаров в Выборгском районе Петербурга, на проспекте Энгельса, «Главстрой-СПб» получила, выиграв торги, которые состоялись в конце мая 2007 года. Компания предложила за участок 7,7 миллиарда рублей (почти в 11 раз больше стартовой цены – 665,4 миллиона рублей). На участок также претендовали структуры группы ЛСР» и Виктора Вексельберга.
Просмотреть микрорайон «Северная долина» на карте большего размера

Площадь застройки территории, находящейся в аренде ООО «Главстрой-СПб» на период реализации проекта, за вычетом проектируемой улично-дорожной сети составляет 247,2 га. Из них 167,3 га предназначено для жилой застройки, 35,6 га – для объектов общественно-делового назначения, 667 га – для инженерной инфраструктуры, 34,1 — для озеленения (включая парк площадью 18 га), 11 га — для паркингов.
В Новом квартале будут жилые дома высотою от 27 этажей до 43 этажей

В перспективе электро- и теплоснабжение будет осуществляться от новой ТЭЦ «Парнас», строительство которой осуществит девелопер. Для обеспечения первого из новых кварталов, как рассказал руководитель проекта Леонид Фельдман, будет достаточно ресурса реконструируемой котельной «Парнас-4» и электроподстанции №212-А ОАО «Ленэнерго».

Первым участком застройки на новой территории станет квартал №15, ограниченный проектной Центральной магистралью, поперечной магистралью №4, проектной Главной ул. и продолжением 3-го Верхнего пер. Здесь проектируется строительство жилья эконом-класса.

Как рассказал Л.Фельдман корреспонденту АСН-инфо, разработка эскиза застройки и утверждение корректировки проекта межевания в части квартала №15 будет осуществлена в I квартале 2009 г.. Представитель заказчика подтвердил, что к прокладке инженерных сетей компания приступит в июне 2009 г., а к строительству первых жилых домов – в конце мая 2010 г. В квартале №15, площадь которого составляет 44,4 га, будет построено 700 тысяч кв. м жилой недвижимости, 2 средних школы и 8 детских садов.

Общая площадь новой недвижимости, запроектированной на территории «Северной Долины», составляет 2,75 млн. кв.м. Жилье рассчитано на население до 80 тысяч человек. Как рассказал Л.Фельдман, это предусматривает строительство 14 школ, 25 детских садов, школы искусств, многопрофильной поликлиники (ее планируется построить в квартале №13), детской поликлиники, бассейна, станции скорой помощи, пожарного депо и отдела милиции. В общей сложности на территории запланировано построить более 70 учреждений общественного назначения, а торговые объекты будут включать сеть магазинов шаговой доступности.

Как подчеркивают представители ООО «Главстрой-СПб», реализация проекта «Северная Долина» осуществляется по графику. Проект предусматривает высокие темпы строительства жилья, но имеет то преимущество, что в районе имеются базовые источники энерго-, тепло- и водоснабжения. В проекте «Юнтолово» запроектирована меньшая общая площадь недвижимости – 2,2 млн. кв. м, однако в этом районе базовые источники инженерного обеспечения практически отсутствуют. «Впрочем, в Юнтолово у нас есть резерв времени — до 2017 г.», — напоминает Л.Фельдман.

Жилой комплекс «Северная долина» корпорации «Главстрой СПб» рассчитан на 80 000 жителей. По плану на 270 га будет возведено 2,75 млн кв. м жилья — больше, чем было построено в Петербурге в прошлом году.

Спрос на квартиры в комплексе «Северная долина», первая очередь которого строится в Выборгском районе Петербурга, превзошел самые смелые ожидания. Бронирование началось пару недель назад, но, как сообщила начальник аналитического отдела корпорации «Итака» Яна Долотова, уже за первые пять дней покупатели забронировали более ста квартир. На вчерашний день броня составляла 150 заявок плюс 50 — очередь на бронирование. «Итака» наряду с компаниями «Бекар», АРИН, «Петербургская Недвижимость» и «Невский Альянс».подписала договор с застройщиком — корпорацией «Главстрой СПб» — на реализацию жилья в «Северной долине» и представляла комплекс на 30-м, юбилейном «Жилищном проекте».

Козыри проекта

Чем объясняется такой интерес покупателей к новому проекту? Во-первых, ценой квадратного метра: она на 25 — 30 % ниже среднерыночной — 47 405 руб, что по большому счету составляет серьезную конкуренцию компаниям, работающим в этом ценовом сегменте («Отделстрой», «Дальпитерстрой» и др.) и продающим жилье экономкласса дороже. Правда, объявленная цена действительна только для клиентов, которые готовы оплатить всю стоимость квартиры единовременно. Есть и ограничение по сроку действия предложения. Для тех же, кто не готов к такому подвигу и предпочитает рассрочку, цена поднимается до 49 900 руб./кв. м, но и в этом случае она безумно привлекательна для покупателей. Тем более что у данного проекта есть и другие преимущества.

Комплекс расопложен вблизи действующей станции метро «Парнас», а на рынке уже давно практически отсутствует предложение жилья экономкласса у метро.

Питает интерес покупателей и возможность получить квартиру с отделкой, будь то студия от 30 кв. метров, «единичка» в 37 — 45 кв. м или 2-комнатные (55 — 76 кв. м) и 3-комнатные квартиры (80 — 101 кв. м.). Нелишней для иногородних покупателей представляется и городская прописка. А кроме того, весомости проекту добавляют слухи о заинтересованности городских властей в покупке бюджетного жилья для льготников.

«Итака» стала официальным партнером «Северной Долины»
Агентство недвижимости «Итака» и корпорация «Главстрой СПБ» подписали соглашение, согласно которому «Итака» стала официальным партнером проекта «Северная долина», сообщает пресс-служба агентства.

«Северная Долина» — это масштабный проект жилого массива, который реализуется корпорацией «Главстрой СПб» в Выборгском районе Петербурга. Площадь жилой застройки комплекса – 2,7 млн кв. м на 270 гектарах. Cтоимость жилья с отделкой: 47 500 руб. за кв.м. при 100% оплате, 49 900 руб. при покупке квартиры в рассрочку. К концу застройки в пяти минутах от станции метро Парнас вырастет полноценный микрорайон, полностью оснащенный современной инженерной и бытовой инфраструктурой. На площади более двух с половиной миллионов квадратных метров раскинутся жилые комплексы, школы, детские сады, магазины, парки.

По словам генерального директора агентства недвижимости «Итака» Сергей Галалу, «Северная Долина – по-настоящему масштабный проект, аналог которому найти в Петербурге сложно. Опыт плодотворного партнерства между нашим агентством и корпорацией «Главстрой» уже был. В 2007-2008 годах Центр аналитики, оценки и консалтинга «Итака» выступил в качестве одного из консультантов при разработке проекта «Северная Долина» и «Юнтолово». Руководствуясь актуальными данными о спросе, мы помогли разработать проект, который сегодня востребован петербуржцами. Теперь мы оказываем нашему партнеру и брокерскую поддержку. «Северная долина» является стратегическим проектом правительства Санкт-Петербурга, участие в нем позволит «Итаке» внести и свой вклад в решение актуальных жилищных проблем петербуржцев».

Сейчас строительство ведется в соответствии с запланированным графиком. Первый 25-этажный комплекс будет готов к заселению в I квартале следующего года, строительство остальных объектов завершится к 2014. На данный момент заканчивается возведение пятого этажа двадцати пяти этажного дома, в планах застройщика – четыре этажа в месяц. Предварительная дата начала продаж – 5 мая 2010 года, однако, забронировать понравившуюся квартиру можно уже сегодня.

13.04.2010 19:00 | Источник БН.ру

 

«Почти город» у «Парнаса»

Строительство крупнейшего петербургского проекта КОТ – «Северной долины» от компании «Главстрой СПб» – началось в 2009 году. «Северная долина» уже сегодня доросла до масштабов среднего финского города: в трех сданных очередях проживает около 15 тысяч человек. До 2017 года, утверждают в компании, будет построено 2,7 млн кв. м жилья для 80 тысяч человек. Еще около двух-трех тысяч жителей добавят строящиеся рядом комплексы (ЖК «Бумеранг», ЖК «Паркола», ЖК «Парнас Парк»,ЖК «На Заречной»). Таким образом, уже через четыре года у «Парнаса» сформируется район, по численности населения лишь слегка уступающий, к примеру, городу Пушкину.

«Северная долина»

Неоспоримое преимущество – наличие станции метро. Она находится в 25-30 минутах ходьбы даже от самых крайних точек запланированной застройки. Но нагрузка на нее окажется немалая. Рабочих мест на Парнасе будет немного, а жить там станут, по мнению компании «Главстрой СПб», преимущественно молодые социально активные люди в возрасте 25-45 лет. Следовательно, к месту работы или учебы придется перемещаться не менее чем половине проживающих, заодно вывозя детей в престижные школы. Альтернативный вариант – въезд в город на автомобиле или маршрутке – малопривлекателен ввиду частых пробок на проспекте Энгельса. Исходя из первоначальных планов Смольного, должен быть построен второй выезд из микрорайона в город – через Заречную улицу и Выборгское шоссе. Но когда он появится, неизвестно.

Важная составляющая комфортной и приятной жизни – торговая, развлекательная и прочая инфраструктура. Уже строятся помещения для фитнес-центра, ближе к завершению проекта запланирован спортивный комплекс с плавательным бассейном. Кроме того, на территории предусмотрены спортивные площадки. Но другие развлечения, например кинотеатр на 250 мест, появятся не раньше, чем построят торговый комплекс. Он будет непременно, подтвердили в «Главстрое СПб», но дату не уточнили. Для такой масштабной застройки ТРК будет не столь уж велик – около 40 тыс. кв. м. Это примерно вдвое меньше соседнего «Гранд Каньона».

С «социалкой» тоже не все благополучно. «Сегодня уже построен детский сад на 190 мест. На разных этапах строительства находятся две школы на 975 мест каждая и один детский сад на 190 мест. К моменту завершения проекта в новом жилом районе будет 13 детских садов и 10 школ», – сообщили в пресс-службе застройщика. (В первоначальном варианте проекта, кстати, речь шла о 14 школах и 25 детских садах.) Этого впритык хватит для соблюдения действующих градостроительных норм. Но по предложенным Смольным новым региональным нормативам проектирования «социалка» запланирована с ощутимым дефицитом. Объекты здравоохранения – две поликлиники и станцию скорой помощи – обещал построить город. Вероятно, это случится в тот неопределенный момент, когда окажутся деньги в бюджете.

Теперь о менее очевидных вещах – планировке территории и архитектурном решении. Дома в «Северной долине» «маршируют» однотипными 25-этажными рядами. Кому-то это единообразие по душе. Но на взгляд автора, «Северная долина» выглядит хорошо только по вечерам, когда сияет огнями, как символ урбанизма ХХ века. В остальное время отсутствие разновысотной застройки не создает уютную среду – человек теряется между «муравейниками».

На территории КОТ запланировано несколько центров притяжения, главный из которых – полукруглая площадь в северной части «Северной долины», где разместятся парк, зоны отдыха, спортплощадки и церковь. Но площадь с храмом не станет смысловым, системообразующим элементом территории – к ней не ведут пешеходные зоны, приглашающие жителей к прогулке. Собственно, гулять по «Северной долине» не особенно приятно: дворы заполнены машинами, стоящими на узеньких тротуарах и даже на газонах. Правда, можно дойти до расположенного в полутора километрах от «Долины» Шуваловского парка. Его соседство – большой подарок для жителей микрорайона. Но благоустроенной дорожки туда пока нет.

Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/articles/2013/12/04/138765.html

9 Comments to “Микрорайон «Северная долина»”
  1. Dr. Nik:

    Кредит на строительство «Северной долины» получит компания «Главстрой-СПб». Близкий к компании источник уточнил, что Сбербанк на кредитном комитете 2 декабря одобрил выделение 3 млрд. рублей под I очередь проекта, пишет газета «Ведомости».

    Представитель «Главстроя» Виталий Королев эту информацию подтвердил. Финансирование выделено в рамках стратегического сотрудничества Сбербанка и администрации Санкт-Петербурга по кредитованию жилищного строительства, отметил он.

    • Dr. Nik:

      Дома первой очереди СЕВЕРНОЙ ДОЛИНЫ – кирпично-монолитные, что выше стандартов застройки эконом-класса. Квартиры сдаются с чистовой отделкой. Сроки ввода домов в эксплуатацию – минимальные. Новоселы смогут заселиться в новую квартиру уже в первом квартале 2011 года. Проблем с подключениями корпусов первой очереди не ожидается.Сейчас квартиры с отделкой реализуются от 47 500 руб. за кв.м (при 100-процентной оплате) от 49 900 рублей — при покупке жилья в рассрочку.

  2. Dr. Nik:

    Вопрос: Прокомментируйте, пожалуйста: изначально в ЖК «Северная долина» речь шла о реализации по 214-му ФЗ, а продажи начались по предварительным договорам. В них указывается: «Стороны обязуются в срок до 31.03.2011 г. заключить договор участия в долевом строительстве». Это был рекламный трюк или у компании возникли трудности?

    Ответ: По просьбе «НП» ситуацию комментирует начальник отдела маркетинга и продаж ООО «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий: «Документы по «Северной долине» проходят правовую экспертизу в Управлении ФРС. Мы опубликовали проектную декларацию, мы, несомненно, перейдем на работу строго по 214-му закону. Полагаю, что это произойдет уже в ближайшие месяцы. Пока мы подписываем предварительные договоры долевого участия. Сегодня законодательство этого не запрещает. В противном случае нам пришлось бы смещать сроки начала строительства. А с учетом того, что мы используем кредитные средства, это неминуемо привело бы к существенному удорожанию жилья. Это не в наших интересах и не в интересах дольщиков».

    Взято отсюда: http://sevdolparnas.ru

  3. Светлана:

    Скажите пожалуйста будет ли в дальнейшем этот объект работать по субсидиям?Спасибо.

    • Dr. Nik:

      Ипотека точно будет, по субсидиям — пока ничего не слышно.

      • Светлана:

        Спасибо.Если что узнаете,напишите пожалуйста.Очень Хотели бы там приобрести кв-ру ,но нам нужен объект работающий по субсидиям.Будем надеяться, да и не только мы я думаю.

  4. Serega B:

    Светлана, мне кажется более актуальную информацию по Северной Долине можно получить на специализированном форуме дольщиков и жителей Северной Долины – http://sevdolparnas.ru/

  5. не пускают на просмотр квартир категорически…

    • Serega:

      а почему не пускают? и куда не пускают, в квартиры комплекса Северная Долина?

Извините, обсуждение на данный момент закрыто.