05 Авг 2009 в 13:05
Мы живем в съемной квартире, реально ли сделать регистрацию по месту жительства (договорившись с хозяйкой), и чего в этом случае может опасаться хозяйка?
Собственно для того, чтобы зарегистрироваться в жилом помещении как по месту жительства, так и по месту пребывания согласия собственника по закону и не требуется. Для этого нужно лишь пребывать или проживать в жилом помещении на законных основаниях, т.е. с разрешения собственника, например по договору найма.
Но как показывает жизнь, у собственников, отягощенных советским менталитетом, существуют предубеждения на этот счет.
Чего опасаются собственники:
- Что зарегистрировавшись по месту жительства («прописавшись») Вы сможете каким то образом получить некие права на квартиру. Про соотношение права на жилое помещение и регистрацию в нем можно почитать здесь.
- Что увеличатся коммунальные платежи. Да это так, многие составляющие коммунальных платежей рассчитываются исходя из количества граждан проживающих в квартире, если не установлены счетчики. Но ведь в большинстве случаев квартиросдатчики перекладывают расходы по коммуналке именно на своих нанимателей.
- Что наниматель откажется сняться с регистрации по месту жительства по окончанию действия договора найма. Действительно, для того чтобы сняться с регистрации по месту жительства (с «прописки») до недавнего прошлого необходимо было личное обращение гражданина в паспортный стол, в противном случае снять с регистрационного учета можно было только через суд (как утратившего право проживания)и многие квартиросдатчики просто не хотят иметь потенциальную проблему в будущем. Хотя процедура снятия с рег.учета в приватизированной квартире в общем случае весьма проста и необременительна. Само исковое заявление может называться о выселении и снятии с регистрационного учета либо только о снятии с регистрационного учета, в зависимости от того проживает ли гражданин в квартире. Подача искового заявления должна сопровождаться уплатой государственной пошлины в размере 100 рублей (или чуть больше, уже не помню точно). В соответствии со ст.154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. Достаточно мирового судьи для подобного случая. С регистрацией по месту пребывания («временная регистрация») гораздо проще — она сама собой заканчивается как только истечет срок регистрации.
- Квартиросдатчики просто не хотят терять время и нервы на регистрацию, справедливо полагая , что легко смогут найти нанимателей и без предоставления регистрации. Сотрудниками паспортных столов сделано всё возможное, чтобы максимально усложнить процедуру регистрации и отбить у граждан всякое желание выполнить свою обязанность по регистрации нанимателей. В данном случае только материальная выгода может простимулировать квартиросдатчиков в этом направлении.
- Квартиросдатчики опасаются , что сведения о сдаче их квартир в найм будут переданы в налоговую службу, а платить налоги с полученного дохода не хотят. Да это так, налоговые органы могут получать информацию о сдаваемых квартирах в том числе и в паспортных столах, во всяком случае декларируют такое намерение.
- Квартиросдатчики полагают, что пока вы не зарегистрированы в квартире, то проживаете там на «птичьих правах» и соответственно зависят от прихоти рантье и вас в любой момент можно выставить за порог снимаемой квартиры. Это далеко не так. Подробнее про правовые основы найма можете прочитать здесь.
Стоит заметить, что если собственник квартиры смирится с регистрацией нанимателей по месту жительства («постоянной регистрацией») в своей квартире, то это уже будет своего рода гражданский подвиг и значительный вклад в дело преодоления последствий «советской социалистической действительности», в которой прописка, как известно, являлась основой всего жизненного уклада граждан.
В этом отношении гражданам РФ проще регистрироваться в снимаемой квартире по месту пребывания.
Нормативно-правовые акты:
актуально сегодня?