05 Ноя 2009 в 13:10
Балтийская жемчужина
Более 1 млн. кв.метров жилья бизнес-класса будет построено китайскими компаниями на юго-западе города в Красносельском районе. Объем инвестиций в проект «Балтийская жемчужина» составлял 1,3 млрд. долларов на начальном этапе, но стоимость проекта возросла с до $3 млрд сейчас «Шанхайская заграничная объединенная инвестиционная компания» начала строительство квартала «Балтийская жемчужина» в 2005 году .
- площадь 205 гектаров;
- общая площадь застройки составит 1,76 млн. кв.метров;
- на территории комплекса будут построены жилые дома, торговые центры, гостиницы, развлекательные парки и зеленые зоны, школы, поликлиники, библиотеки и другие объекты социальной инфраструктуры;
- зона коммерческого строительства составит примерно 500 000 кв.м;
- количество жителей — 35 223 человека, том числе, население малоэтажных зданий — 2 119 человек, среднеэтажных — 1 890 человек, многоэтажных — 31 214-е человека.
Президент «Шанхайской заграничной объединенной инвестиционной компании», председатель правления ЗАО «Балтийская жемчужина» Бао Дзимин в недавнем интервью прокомментировал ход реализации проекта:
«Проект развивается нормально и планомерно. В первой половине 2008 года будет закончено строительство большей части основных конструкций первого жилого квартала, площадь которого 170 тыс. м2. Всего в этом году будет закончено строительство 400 тыс. м2 объектов. В 2007 году мы вели строительство общей площадью 400 тыс. м2, в этом году объем работ увеличился – будут строиться объекты общей площадью 1 млн м2. На территории комплекса закончена прокладка четырех дорог и ведется строительство еще трех новых».
«Мы объявим цены и начнем продажи в июне этого года. На первом этапе в реализацию поступят 170 тыс. м2 жилья. Его стоимость будет определяться общей ситуацией на рынке. При формировании цен мы будем исходить из двух принципов. Первый – это себестоимость плюс разумная прибыль инвестора, второй – хорошее соотношение цены и качества. При жилье высокого качества у нас будут цены среднего уровня».
«Балтийская Жемчужина» -официальный сайт.
Форум дольщиков Балтийской Жемчужины .
Просмотреть
Baltic Pearl на карте большего размера
Обсуждение
К сожалению, комментарии закрыты.
Следующие очереди «Балтийской жемчужины» будут застраивать и продавать другие застройщики. Само ЗАО «Балтийская жемчужина» выступит в качестве заказчика строительства и возьмет «натурой». Начались переговоры с петербургскими строительными компаниями – соинвестирование взамен на часть построенных квадратных метров. Пока китайцы готовы отдать до трети своего проекта.
Руководство ЗАО «Балтийская жемчужина» (дочерняя компания «Шанхайской заграничной объединенной инвестиционной компании»), реализующая одноименный жилой комплекс, рассматривает варианты сотрудничества со строительными компаниями города в застройке своего проекта. «Поскольку «Балтийская жемчужина» является уникальным масштабным проектом, мы открыты к различным формам сотрудничества с заинтересованными партнёрами», – заявила ассистент генерального директора ЗАО «Балтийская жемчужина» Чжан Ифей.
По данным «БН.ру», под застройку может быть отдан один из крупных кварталов, позволяющий построить 357 тысяч кв. м жилья. Причем, по словам источника «БН.ру», это может быть безденежный договор: в счет платы за землю и коммуникации китайская сторона получит от 20 до 30% построенных квадратных метров.
В объединении «Строительный трест», чья генподрядная структура завершила в этом году строительство первого жилого квартала комплекса, подтвердили, что ведут переговоры о дальнейшем сотрудничестве с ЗАО «Балтийская жемчужина». По словам совладельца ЗАО «Строительный трест», заместителя генерального директора компании Беслана Берсирова, объединение рассчитывает на дальнейшее продолжение сотрудничества, поскольку компания планирует начать строительство в южных районах города.
Таким образом, самый громкий проект по привлечению иностранных инвестиций в строительную отрасль Петербурга превращается в типичную петербургскую стройку. По данным «БН.ру», «Балтийская жемчужина» готова отдать на реализацию треть своей планируемой застройки: всего в проекте запланировано более 1 млн кв. м жилья разного уровня комфортности.
Кроме того, сейчас китайские девелоперы ведут поиск соинвесторов для строительства коммерческой недвижимости (600 тыс. кв. м). По неподтвержденным данным, сейчас в завершающейся стадии переговоры с одной из финляндских компаний.
По словам участников рынка, количество квадратных метров, которое при реализации проекта может получить владелец земельного участка, обычно колеблется от 10 до 20%. По словам генерального директора группы компаний ЦДС Михаила Медведева, обычная плата за земельный участок составляет $150 за кв. м возможных улучшений. «Но если мы предлагаем владельцам участков долю в построенных на них домах, то обычно она составляет около 10%», – рассказал он.
Правда, говорят строители, есть несколько исключений: например, если участок имеет все необходимые разрешения и полностью проплаченные условия для присоединения необходимой инженерной инфраструктуры. Тогда доля, на которую может претендовать землевладелец, может возрасти до 20-30%.
Как говорят эксперты, сейчас, несмотря на большое количество предложений, у застройщиков нет возможности купить недорогую площадку с чистыми документами. «А тем более – купить проект, который мог бы загрузить компанию работой на пять-семь лет. Один из немногих каналов покупки чистых участков – аукционы Фонда имущества, но и на них что-нибудь приобрести достаточно тяжело – высока конкуренция», – рассказал генеральный директор компании «Ойкумена» Лев Гниденко.
В тоже время, опрошенные эксперты не считают территорию «Балтийской жемчужины» особенно привлекательной. «У любого места есть некий предел количества квартир, которое можно продать, к примеру, за год. В Красносельском районе и так спрос невелик. А здесь на достаточно ограниченном пространстве, которое находится далеко от метро, придется еще и конкурировать с другими застройщиками, в частности с самим ЗАО «Балтийская жемчужина». Не уверен, что это интересное предложение», – считает начальник отдела продаж группы компаний ЦДС Сергей Кузнецов.
Справка БН:
ЗАО «Балтийская жемчужина» является дочерней компанией Шанхайской заграничной объединенной инвестиционной компании в Санкт–Петербурге, учрежденной пятью крупнейшими шанхайскими корпорациями.
Многофункциональный комплекс «Балтийская жемчужина», рассчитанный на более чем на 35 000 жителей, возводится на территории площадью 205 га, ограниченной Петергофским шоссе, Южно-Приморским парком и акваторией Финского залива. Общая площадь застройки составляет 1 760 000 кв. м. Общая сумма инвестиций в проект составляет более $3 млрд.
18.12.2009 15:05 | Источник БН.ру Автор: Павел Никифоров
http://www.bn.ru/articles/2009/12/18/54130.html