12 Дек 2011 в 12:24
Советы собственникам сдающим свои жилые помещения
Советы собственникам жилых помещений:
- 1) Не сдавайте жилые помещения своим родственникам, близким и знакомым. Иначе вы рискуете не только не получить части дохода, но и надолго, если не навсегда, испортить отношения.
- 2) Регистрируйте нанимателей по месту пребывания в вашей квартире. Это мера безопасности в том числе, а не только выполнение требования закона.
- 3) Подробно и тщательно составляйте договор найма. Не стесняйтесь описать в каких случаях договор найма расторгается досрочно. Те «рыбы» договора найма, что подсовывают агенты, очень общие и не содержат многих важных деталей.
- 4) Установите счётчики потребления воды и газа.
- 5) Отключите «8»-ку на стационарном телефоне. Если нанимателям нужны междугородние и международные разговоры, они могут воспользоваться IP телефонией.
- 6) Застрахуйте помещение , в том числе и ответственность перед третими лицами на случай пожара, затопления.
- 7) Предупредите соседей о том, что квартира сдается и кто и в каком количестве там будет проживать. Попросите сообщать вам если поведение нанимателей будет странным и вызывать подозрения в нецелевом использовании жилого помещения.
- 8 ) Не используйте сдаваемое жилое помещение как места хранения хлама и старой мебели. Избавьтесь от него –отдайте бедным, выбросите или заберите себе, если этот хлам вам так дорог.
- 9) При подписании договора найма сразу берите оплату за первый месяц проживания и за последний. В договоре найма должны быть прописаны конкретные даты оплаты за найм, например не позднее 25-го числа каждого месяца и должен быть обязательно пункт, что в случае финансовых затруднений у нанимателя, собственник жилого помещения должен быть предупрежден заранее о возможной задержке с оплатой.
Дополнительно по теме:
- Найм жилья
- Договор аренды или договор найма?
- Нужно ли заверять договор аренды или найма у нотариуса?
- Нужно ли спрашивать разрешение соседей, чтобы сдать комнату в коммуналке?
- Я сдаю квартиру внаем. Должен ли я регистрировать нанимателей моей квартиры?
- Мы живем в съемной квартире, реально ли сделать регистрацию по месту жительства (договорившись с хозяйкой), и чего в этом случае может опасаться хозяйка?
О самом главном совете забыли для собственников. Не заключайте договор найма со сроком более 3-х месяцев. Иначе, в случае проблем, Вам придется ждать пол-года не оплаты, и только потом в суде еще доказывать!!!!!!