Эксперты: Рынок жилья Москвы все больше становится похожим на мыльный пузырь
Автор: SPrealty. 28 Мар 2008 в 13:03
Так считают аналитики Бюро недвижимости «Агент 002».
«К настоящему моменту рынок столичной недвижимости сосредоточил огромные финансовые ресурсы. Предыдущие годы характеризовались массовыми вложениями как частных, так и корпоративных инвесторов в московские квартиры. В итоге на руках у различных финансовых институтов и частных инвесторов скопилось огромное количество объектов. Нестабильность на фондовом рынке подогревает сложившуюся ситуацию притоком дополнительных средств из этого сегмента в недвижимость», — отмечают эксперты компании.
Согласно данным компании, с декабря 2007 года цены на жилье в столице выросли на 13-15%. При этом, по мнению аналитиков «Агент 002», в настоящее время цена формируется не рыночными механизмами, а основана на спекулятивной игре. На протяжении 6 последних месяцев объемы рынка сокращались на 8-10% в месяц, что во многом объяснялось действиями продавцов, которые предпочли отложить продажу в момент резкого роста стоимости жилья. «В итоге с рынка ушли реальные покупатели. Если в 2007 году приобрести квартиру могли себе позволить 10% населения (с учетом использования ипотеки), то теперь эта цифра снизилась до 4-5%», — подчеркивают эксперты.
«Эта позиция вызывает огромное опасение, поскольку может повлечь за собой выброс квартир на рынок в ближайшее время, а учитывая нынешний низкий уровень спроса, возможно падение цен на 20-25%. В этой ситуации пострадают, прежде всего, частные инвесторы, которые приобрели одну — две квартиры с целью заработать в короткие сроки, и застройщики, которые не смогут реализовать уже возведенные объекты. При таком развитии событий только крупным инвесторам удастся сохранить свои позиции», — заявляют в БН «Агент 002».
Директор по продажам БН «Агент 002» Валерий Барнинец добавляет, что продажа квартиры на данном этапе развития рынка и вложение средств в другие финансовые инструменты на 1-1,5 года позволят частным инвесторам получить дополнительный доход и в будущем приобрести квартиру большей площади и лучшего качества.
http://www.chance.ru/news/index.html/jqe5qcg