Квартирный вопрос за полцены
Автор: SPrealty. 27 мая 2009 в 13:40
Приобрести квартиру в Москве теперь можно вдвое дешевле, чем до кризиса, подсчитали в Федеральном центре ценообразования. Оценки других экспертов не такие оптимистичные для покупателей, хотя новой волны падения цен они не исключают.
Стоимость реальных сделок по продаже жилья бизнес-класса в российской столице с осени прошлого года снизилась в 2-3 раза, заявил во вторник глава ФГУ «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов» Евгений Ермолаев. Реальные цены при покупке квартир экономкласса, по его словам, уменьшились с начала кризиса в полтора раза.
Оживления столичного рынка жилья можно ждать не раньше осени, прогнозирует эксперт. Одним из факторов, тормозящих развитие рынка жилья, является разница между декларируемой ценой квадратного метра и реальной сделкой, добавил Ермолаев. До кризиса такая разница составляла примерно 10%, сейчас в отдельных случаях она более чем двукратная. О стабилизации рынка, по его мнению, можно будет говорить как раз тогда, когда разница между объявленной стоимостью и реальной ценой сделки вернется к докризисным показателям.
Средняя стоимость квадратного метра в Москве на начало этой недели, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (учитывает цены реальных продаж), составила $4,16 тыс. С 2000 года по ноябрь 2008 года жилье в столице подорожало в 9 раз; с осени прошлого года цены упали менее чем на треть, и уже можно говорить о завершении основной коррекции, говорят аналитики. В последнее время долларовые цены снижаются еженедельно на незначительные доли процента, оставаясь чуть выше отметки в $4 тыс. Снижение стоимости столичного жилья носит остаточный характер и происходит за счет наиболее инертных продавцов, которые до последнего не спешили пересматривать ценники. Кроме того, в ближайшее время по мере стабилизации рынка и укрепления рубля возможен технический рост долларовых цен на недвижимость, полагают в IRN. Коррекция рублевых цен пока продолжается, но за время кризиса стоимость жилья в национальной валюте снизилась не так значительно (осенью-зимой на фоне девальвации она оставалась неизменной).
По статистике ассоциации строителей России, с прошлой осени рублевые цены на вторичное жилье в среднем по стране уменьшились на 15,9%, новостройки подешевели всего на 10%. Отдельные застройщики готовы были снижать цены до 40%, но сейчас торг не превышает 10%, отметили в АСР. При этом в Москве (134,8 тыс. руб. за метр на вторичном рынке, 114 тыс. руб. — в панельной новостройке) темпы падения цен в несколько раз ниже, чем в других регионах.
Вместе с тем аналитики, напомним, не исключают второй волны снижения стоимости жилья при ухудшении экономических условий. Достиг ли рынок недвижимости дна, станет понятно к середине лета, считают участники рынка. В случае окончания спада, на рынок вернется отложенный спрос, ожидает IRN. Объем сделок восстановится до среднего уровня, а рынок будет умеренно развиваться, что было характерно для него в 6-9 лет назад.
Редакция ИА «Финмаркет»