Медведев: жилье экономкласса не должно стоить больше 30 тыс. рублей за 1 м2
Автор: SPrealty. 01 Июл 2009 в 16:18
|
Стоимость жилья экономического класса не должна превышать 30 тыс. рублей за квадратный метр. Об этом заявил сегодня президент России Дмитрий Медведев, выступая на заседании Совета по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике, передает .
|
Он напомнил, что уже начал деятельность Фонд содействия развитию жилищного строительства. Ему переданы земельные участки для жилищного строительства общей площадью более 500 га.
«На этих участках должно строиться преимущественно жилье, отвечающее двум условиям, — заметил в этой связи глава государства. — Во–первых, это жилье экономкласса. Конечно, критерий того, что является экономическим классом, понятие подвижное, но мы сегодня исходим из того, что это жилье стоимостью не более 30 тыс. рублей за квадратный метр в ценах 2009 года. И во–вторых, дома должны проектироваться в соответствии с самыми высокими требованиями к энергоэффективности и экологичности».
В Петербурге построят дешевое жильё. Купить его можно будет не дороже 30 тысяч рублей за квадратный метр. Так решил Дмитрий Медведев, а Фонд содействия развитию жилищного строительства нашел под эти цели участок, который уже утвердила правительственная комиссия. Дмитрий Сергеев осмотрелся на месте и выяснил, как будут воплощать в жизнь идею президента.
Дмитрий Сергеев, корреспондент:
«Этот участок в Лахте – первый, где, возможно, будет построено дешевое жилье для петербуржцев. Земля здесь принадлежит государству, и осенью ее предложат застройщикам на аукционе.
Пока же здесь — пустырь в окружении частных домов. По мнению федеральных чиновников, участок этот в 16 гектаров весьма неплох, и он сможет заинтересовать застройщиков, а те смогут возвести здесь дешевое жилье. Скорее всего — малоэтажное. Впрочем, жилищно-строительный фонд, который и курирует проект строительства домов эконом-класса, далекими от центра территориями ограничиваться не намерен.
Никита Степанов, директор филиала Фонда содействия жилищному строительству в СЗФО:
«На сегодняшний день совместно с Петербургом фонд рассматривает еще порядка 15 объектов, которые могут быть использованы под цели жилищного строительства. Это, по большей части, центр, но в основном, это застроенные уже участки, либо незавершенное строительство».
Правда, эксперты сомневаются в том, что в центре Петербурга можно построить действительно бюджетное жилье. А вот на городских окраинах это возможно, и 30 тысяч рублей за 1 квадратный метр — вполне реальная цена для типовой малоэтажки. Правда, при обязательном соблюдении трёх важных условий.
Андрей Соколов, руководитель аналитического департамента Гильдии управляющих и девелоперов:
«Это дешевая земля, дешевое подключение к инженерным коммуникациям, которые занимают большой процент затрат, ну и, наконец, снижение поборов со строителей».
А ещё — по мнению специалистов, главное препятствие на пути решения квартирного вопроса — предоставление земли через аукционы. Выигрывает заплативший больше остальных, участки дорожают в несколько раз, а переплачивает, в конечном счете — покупатель жилья, которое даже с приставкой «эконом» — доступным назвать никак нельзя.
Сейчас в Петербурге квадратный метр в новостройках стоит 77-78 тысяч рублей, с осени прошлого года квартиры подешевели на 16%, цены продолжают снижаться. На этой неделе самыми популярными у покупателей стали однокомнатные квартиры за два миллиона сто тысяч рублей вне зависимости от района города. Ещё петербуржцев интересуют комнаты за миллион и «двушки» за 3 миллиона. Что касается аренды, то самые популярные — однокомнатные в Московском районе за 14 700 в месяц. Самые низкие ставки в Калининском районе, там просят 14 200.
Решит ли это как-то жилищную проблему? Неизвестно. Зато известно, что петербуржцы должны банкам за свои квартиры, взятые в ипотеку, 71 миллиард рублей. Подсчитал Банк России. И сумма эта, как пишет газета «Ведомости», — растет, хотя кредитов берут меньше. Эксперты говорят, что связано это с реструктуризацией долгов старых. А вообще, темпы выдачи ипотеки в целом по Петербургу сократились в пять раз. Размер первоначального взноса с лета прошлого года увеличился с 10 до 30 %. Зато с начала года нынешнего, ставки по ипотеке снизились в среднем на 5,9% в зависимости от валюты займа.