За вычетом расходов на коррупционную составляющую сама стройка не стоит больших денег и жилье может быть массово доступным
Автор: SPrealty. 15 Сен 2009 в 13:44
Фонд содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС) рассчитывает, что начиная уже с будущего года около 30% жилья в России будет возводиться на участках, выставленных фондом на аукционы или переданных фондом субъектам федерации. Фактически, речь идет о коренном пересмотре государственной политики в области строительства дешевых квартир за счет предоставления девелоперам готовых к застройке участков.
Необходимость серьезного пересмотра госполитики в строительстве назрела уже очень давно, учитывая масштабность проблемы доступного жилья. Соответствующая программа из-за кризиса забуксовала – на нее банально не хватает денег. Об этом говорили участники прошедшей во вторник в Москве конференции «Жилье-2010: перспективы и реальность». Практически все собравшиеся – представители строительных компаний и аналитики рынка – были едины как в оценке нынешней ситуации, так и в тех мерах, которые могут вывести отрасль из глубокого кризиса. Об этом говорится в сообщении фонда.
Помимо кризисного дефицита средств, продолжает быть актуальной проблема коррумпированной бюрократии, сводящая на нет возможность выхода на строительный рынок новых компаний. «Слишком дорог для любой фирмы среднего уровня «входной билет», то есть оплата всех требуемых согласований, — говорит ВЗГЛЯДу гендиректор стройкомпании «Вымпел-Строй» Геннадий Антонов. – На бумаге все выглядит замечательно – как забота и страховка от безответственных застройщиков и гарантия обмана для граждан. Но, на самом деле, все устроено так, что компания тратит 2-3 года на сбор необходимых подписей, которые «съедают» до 40% всей стоимости проекта».
Помощник президента РФ Аркадий Дворкович на лекции в Международном университете сделал ряд развернутых высказываний по поводу государственной политики в области жилищного строительства. В частности, он уверен, что строить можно дешево. Чиновник сообщил, что уже сегодня в 70 из 83 российских регионах государство закупает квартиры не дороже, чем 30 тысяч рублей за метр. «Главное — сделать так, чтобы за государственные деньги не строили жилье стоимостью выше 20 тысяч рублей за квадратный метр», — считает помощник он.
В то же время Дворкович отметил, что важным фактором, влияющим на окончательную цену жилья является стоимость земли. «Вокруг столицы земля дорогая, как и вокруг любого мегаполиса. Пока в стране не столько комфортных мест, чтобы люди не стремились ехать в Москву», — сказал он. Высказался Дворкович и по поводу печально известных административных барьеров в строительстве. По его мнению, эти барьеры необходимо снизить. Помощник президента отметил, что после того, как будет наведен порядок в этой сфере, уже можно будет говорить о программах ипотеки, льготного жилья для молодых, врачей других необходимых программах доступного жилья. «Надо просто перестать воровать на строительстве или хотя бы делать это меньше», — сказал Аркадий Дворкович.