На рынке аренды появились новые дешевые предложения

Автор: . 30 Ноя 2009 в 13:18

Вначале послушаем экспертов. «На сегодняшний день рынок неактивен. Среди необычных тенденций – не произошло резкого падения, которое мы обычно наблюдаем после окончания осеннего сезона. Не было ни резкого снижения заявок на аренду, ни резкого сокращения количества предложения», – дает свою характеристику рынку Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Цены при этом стабилизировались и колеблются в пределах  5%. «Клиенты выжидают дальнейшего снижения цен, которого, скорее всего, не произойдет. В основном на рынке запрашивают квартиры экономкласса, а предлагают бизнес и элитные объекты», – характеризует состояние спроса-предложения эксперт.

В целом, согласно статистике, предоставленной Инновационной группой WINner, стоимость предложений по найму квартир экономкласса составила для однокомнатных квартир – 25 700 руб., для двухкомнатных – 35 233 руб., трехкомнатных – 42 327 руб., четырехкомнатные сдавались по средней цене в 74 тыс. руб. При этом за две недели ноября цены выросли в среднем от 2 до 10%.

Дешевый эконом заполонил рынок
Еще одну важную тенденцию рынка отмечают специалисты «МИАН». Не менее 10% от общего объема предложения составляет некачественное жилье – как правило, это квартиры, которые не были специально подготовлены хозяевами для сдачи в аренду. Это жилье появилось на рынке аренды, поскольку их хозяева не имеют другого источника средств к существованию.

Большинство таких предложений – комнаты или койко-места, а также жилые помещения без необходимых удобств или в аварийном состоянии. Зато арендовать их можно по цене до 15 тыс. руб.

Это жилье конкурирует, и не всегда успешно, с традиционно более дешевыми предложениями от подмосковных арендодателей. Изучение рынка показывает, что в Московской области ставки сильно различаются в зависимости от населенного пункта, расстояния до Москвы, количества комнат и состояния дома, и это различие не было сглажено кризисом. На что можно рассчитывать в преддверии зимы-2010?

Например, «трешка» в хорошем состоянии в Реутове (10 минут транспортом до Москвы – правда, без учета пробок) сдается за 25 тыс. руб., в Красногорске за хорошую «двушку» с ремонтом в новом доме могут попросить и 30 тыс. В отдаленном (76 км от МКАД) Серпухове ставки начинаются от 5-6 тыс. руб. Правда, это будет «однушка» без мебели, зато не исключено, что и в самом центре города.

Таким образом, если появившееся в связи с кризисом арендное некачественное жилье не уйдет с рынка в ближайшей перспективе, то есть достаточно большие шансы, что цены на аренду могут снизиться этой зимой. Значительного снижения эксперты не ждут, но снижение на 10–15% возможно до оживления рынка весной. Повлияет ли это на рынок продаж, ответить еще более затруднительно.

Прогноз консервативный

Зимой 2009–2010, скорее всего, рынок аренды московского жилья так и продолжит топтаться на месте. Более того, многое зависит от экономической обстановки в мире, от новых открывшихся обстоятельств, таких как заявления правительства Дубая и ожидание очередной волны мирового кризиса.  Ухудшение экономической обстановки в мире не располагает к массовому приезду в Россию иностранного топ-менеджмента, способного удержать сегмент элитной аренды хотя бы на существующем уровне. Предпосылок для сколь-нибудь серьезного роста рынка аренды экономкласса тоже не наблюдается, особенно в связи с активным его «засорением» некачественными квартирами.

«Скорее всего, зимой сегодняшняя ситуация(неактивный рынок. – Прим. ред.)сохранится, – говорит Мария Жукова. – Возможно, мы почувствуем сезонность, потому что декабрь традиционно не очень успешный месяц на рынке не только аренды, но и всей недвижимости. Декабрь будет хуже, чем ноябрь, а в январе, скорее всего мы вернемся к уровню октября–ноября. К весне, вероятнее всего, рынок оживится и сделки пойдут активно. Зимой существенного изменения цен мы не ожидаем». Таков вполне консервативный прогноз по рынку аренды на ближайшие месяцы.

http://sob.ru/issue-92-4172.html

Рубрики: Недвижимость

Leave a Reply

You must be logged in to post a comment.