Cкачка цен не ожидается
Автор: SPrealty. 11 Янв 2010 в 16:42
Елена Ижболдина, руководитель департамента городской недвижимости компании :
Прогноз на ближайшие несколько месяцев вполне очевиден: заметных подвижек в цене за квадратный метр не предвидится. Если увеличение спроса в более активный осенний период не дало результата, и цены остались прежними, то конец года и посленовогодние месяцы вряд ли резко изменят ситуацию. Масштабная волна падения стоимости столичного квадратного метра, вызванная общим финансовым кризисом, постепенно сошла на нет. Но ожидать возвращения на рынок устойчивого восходящего тренда пока тоже не приходится.
Чтобы цены на недвижимость стали расти, требуется возобновление прежнего ивестиционного ажиотажа. Это возможно, когда в Россию придут большие инвестиции, резко подешевеет ипотека, поднимется новая волна развития крупного и среднего бизнеса, вырастут цены на нефть, котировки на фондовом рынке, а также зарплаты, бонусы и т.д. Такой сценарий сейчас нереален. Соответственно, и скачка цен не ожидается. Остается или стабилизация рынка, или продолжение снижения цен.
Динамика цен на недвижимость, будет зависеть от объемов предложения. Если будет дефицит, то рынок стабилизируется, а цены останутся на текущем уровне. При увеличении объемов строительства и количества предложений, может произойти снижение цен.
В ближайшие год- два рынок будет пребывать в фазе умеренного спроса, когда продажа квартир будет реальной при разумной цене. Однако нельзя полностью исключать и возможность ухудшения макроэкономического фона или новой волны финансового кризиса, в результате чего недвижимость может подешеветь. Так или иначе, заметное движение цен может начаться не ранее следующего года – после удешевления на треть за последний год, рынку, в любом случае, нужна пауза.