Кризис таки сделал жилье на полтора года доступнее
Автор: SPrealty. 20 Янв 2010 в 12:58
Доступность жилья – это усредненный показатель, рассчитываемый из доходов семьи и текущей рыночной стоимости 1 квадратного метра. По определению, данному фондом «Институт экономики города», рассчитывается как отношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры (общей площадью 54 кв. м) к среднему годовому доходу семьи (3 человека). Он показывает время, за которое семья может накопить средства для приобретения квартиры, откладывая все свои доходы. Данный показатель не учитывает возможности приобретения жилья с помощью ипотечных кредитов и отражает лишь фактически сложившееся соотношение между средними ценами на жилье и средними доходами. Начиная с 2003 года при расчете квартальных значений индекса доступности жилья годовой доход домохозяйства определяется на основе средних за соответствующий квартал доходов.
Мы рассмотрим как «классическую», данную в этом определении, доступность жилья, так и доступность . Ведь ипотека пусть и не массовый, но все же инструмент, позволяющий приобрести жилье семьям с соответствующим уровнем дохода. Правда, как отмечает руководитель аналитического центра GED Analytics Александр Пыпин, в 2009 году ситуация на рынке жилья сложилась уникальная: за счет имеющихся накоплений у граждан квартиры стали доступнее, учитывая понижение цены, а вот кредитная доступность жилья снизилась из-за политики банков.
Большинство опрошенных экспертов рынка недвижимости отметили снижение стоимости 1 кв. м жилья в Москве и Подмосковье. По данным компании «НДВ-Недвижимость», средняя стоимость жилья по городу сегодня составляет $4600 (в 2008 году – $5400). Схожие цифры у аналитиков ГК «Пионер»: весной 2008 года средняя стоимость метра жилья экономкласса составляла $5500, весной-2009 – $4500, а к концу 2009-го – около $4200. «То есть в долларах можно говорить в среднем о 20-25% падении. Но правильнее было бы вести расчеты все-таки в рублях», – считает руководитель отдела маркетинга и PR группы компаний «Пионер» Ирина Романова. Такие расчеты произвели и в «МИАН» – в рублях тоже очевидно удешевление жилья разных типов, причем и на первичном, и на вторичном рынках.
Радостную глазу потенциального покупателя картину дополняет еще и тот факт, что сократилась доля инвестиционных покупок. То есть перекупщиков, спекулирующих жильем, стало намного меньше.
На полтора года доступнее
Итак, вычислим среднюю стоимость новой 54-метровой квартиры в 2008 и 2009 году (воспользуемся рублевыми данными «МИАН»).
2008 год. Средняя стоимость 1 кв. м по Москве – 154 100 руб. Итоговая стоимость объекта – 8 321 400 руб.
2009 год. Средняя стоимость 1 кв. м по Москве – 145 163 руб. (на 5,8% ниже, чем в предыдущем году). Итоговая стоимость объекта – 7 838 802 руб.
Доход домохозяйства в 2008 году: 29 209 * 2 (два работающих члена семьи) * 12 (год) = 701 016 руб. Доход домохозяйства в 2009 году: 31 000*2*12 = 744 тыс. руб.
Индекс доступности жилья в 2008 году: 8 321 400/ 701 016 = 11,8 года. В 2009 году: 7 838 802 /744 000 = 10,5 года.
Жилье стало доступнее почти «на полтора года». То есть копить деньги средней московской семье сейчас нужно на 1 год и 3 месяца меньше, чем до кризиса. Это, конечно, без учета того, что кризис рано или поздно закончится, и цены на жилье снова вырастут. И, что немаловажно, без учета того, что все эти годы копящей семье придется брать деньги на жизнь из какого-то третьего источника, ведь зарплаты до копейки откладываются на квартиру.