Белорусы обещают уронить цену на жилье в Ленобласти

На территории Ленобласти Белоруссия собирается строить доступное жилье.

Премьер-министр Белоруссии Сергей Сидорский заверяет, что жилье в Ленинградской области будет продаваться по ценам практически вдвое ниже существующих — по 31-35 тыс. рублей за квадратный метр. Об этом пишет газета «Коммерсантъ».

Эксперты рынка недвижимости Петербурга к заявлениям главы правительства соседнего государства отнеслись без скептицизма и полагают, что довести стоимость жилья до заявленной планки новой компании будет вполне по силам. Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь», говорит, что стоимость земли в области в разы дешевле, чем в Санкт-Петербурге, а также возможные льготы, которые область может предоставить по стоимости инженерных подключений и необходимым согласованиям строительных проектов, стоимость в 30-31 тыс. рублей за квадратный метр не выглядит нереальной. «Для этого цена непосредственно строительно-монтажных работ должна лежать в диапазоне 20-25 тыс. рублей за квадратный метр, что является вполне достижимой задачей, особенно при строительстве 3-, 5-этажных домов», — заявил он.

С этой точкой зрения согласна и Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. «Вполне возможно, что производить строительные материалы в Беларуси и затем привозить в Ленобласть дешевле, чем пользоваться строительными материалами местного производства. Это позволит снизить себестоимость строительно-монтажных работ. Сотрудничество республики с Ленобластью, возможно, позволит приобретать земельные участки для реализации белорусских проектов по цене значительно ниже той, которая установилась на земельные участки в Санкт-Петербурге. Если стоимость земельного участка будет иметь нагрузку на квадратный метр в объеме не более 10 процентов, это может ощутимо удешевить реализацию проектов и жилья, соответственно. Несмотря на кризисные явления и снижение стоимости квадратного метра, проекты в сфере строительства жилья массового спроса обладают достаточно высокой доходностью — порядка 40-60 процентов. Если заложенная в проект доходность будет на уровне 20-25 процентов, стоимость квадратного метра снизится», — рассуждает  Захарова.

При этом она предупреждает: не стоит думать, что цена является основополагающим фактором при выборе жилья. Можно выйти на рынок с жильем по 31 тыс. рублей за квадратный метр, и это жилье не будут покупать даже по такой низкой цене. Многое зависит от того, насколько близко к Петербургу будет возводиться подобное жилье, какова будет транспортная доступность и развитость объектов социальной инфраструктуры, отмечает издание.

Источник